2018禹洲东方高尔夫整合营销推广案180p研究报告.ppt

禹洲东方高尔夫整合营销推广案;核心任务：;解决方法：;;“415房产新政”解读;;房价高企;新景祥观点3：;即使没有出台新政，我们也面临市场问题……;海沧区住宅年销售量约60-70万平米，新政后市场容量受压缩，预计销售量为30-35万平米;海沧月销售量受个案影响大 目前住宅均价目前达到9133元/㎡，同比上涨84.4%。;注：不考虑2008年市场低靡期，因此销售周期为2007年下半年至今1年半;目前在售项目余量合计约为5万㎡，主要为80-90 ㎡的二房和180 ㎡以上的四房，主力总价在110万以上;未来竞争;厦门别墅市场成交量受供给量直接影响，“限墅令”后价格加速增长;1000万级以上别墅多集中在一线稀缺景观地段，年销售量约70套;500-1000万别墅主要集中于湖里区，年销售量约100套，目前存量为58套;项目名称;区域;结论：;市场竞争分析;单价万元左右的景观住宅，别人都在做什么？;竞争项目一：未来海岸，天湖 体量: 总占地: 133300.102m2 总建筑面积： 520624.00m2 容积率：2.96%， 绿化面积：35%。 产品： 2010年5月1日推出1020户 以104－131平方米的大三房为主力户型，辅以部分二房、四房与跃层。 ;竞争项目二：万科杏滨路项目 概况： 总占地： 28950.524㎡ 总建筑面积： 110000㎡以下（商业：12000㎡； 住宅：980