2018年河北石家庄都市“芯”生活广场全程发展策划报告（77页）资料教程.pptVIP

━━ 城中央 我的都市芯|全程发展建议报告 ;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;1-7 竞争楼盘(写字楼)调研 ━━ 先天下;*;竞争楼盘(写字楼) ━━ 官鲤沙盘及公寓入口;*;竞争楼盘(写字楼) ━━ 滨江尚城区位及效果图;*;竞争楼盘(写字楼) ━━ 中铁商务广场户型及效果图;*;竞争楼盘(写字楼) ━━ 新世纪钻石广场效果图;*;竞争楼盘(写字楼) ━━ 金正威尼斯国际商务花园;*;竞争楼盘(住宅) ━━ 剑桥春雨效果图和总平图;*;竞争楼盘(住宅) ━━ 名门华都实景图和内部绿化;*;*;*;*;*;1、本项目所处区域商业氛围佳，已形成本市中高端消费市场圈，同时也是本市公共文化休闲娱乐的核心区。本区域客群档次高，众多机关公务员、企业白领、商务成功人士集中于处，消费能力强，保证了本区域众多商业项目的成功运作。周边地上、地下商业项目市场价格基本在20000--30000元/平米之间，且销售状况良好。 2、石家庄写字楼的分???呈哑铃状，广安街博物馆区域为哑铃的一端，集中了大量的中高端写字楼，本区域也是政府力求打造的城市中央CBD所在。本区域写字楼当前的租售情况都较为理想，销售价格基本在5500元/平米--7000元/平米之间。租赁价格基本在1.5元/平米--2.2元/平米之间。但同时本区域的商务楼市场竞争也较为激烈，在当前经济环境不稳定的大背景下，石家庄本身经济水平有限，高端客群较少，都会造成商务楼市场的一些风险。因此，写字楼的定位及产品的规划设计尤其重要。 3、本区域也是石家庄高端住宅小区如名门华都、中宏汇景国际、冠城、剑桥春雨、先天下等集中的区域。随着2009年房地产市场的快速回暖，房价有了一个快速提升，市场售价基本在5500元/平米--7000元/平米之间。但在2009年底，2010年初，国家集中出台了一系列调控房地产（住宅）的政策，揭制房价快速上涨。对于购房者将产生较大的心理影响，为未来的住宅市场带来了一些不确定因素。;*;*;*;*;*;*;*;*;*; 城市首席 新生态 创意 酒店式公寓;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;3-10 建筑外立面借鉴图 ━━ 规划布局2;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;4-1 项目销售预测 ━━ 定价建议;*;*;*;*;*;汇报结束，谢谢！