2018年新政解读及房地产全员营销资料教程.pptVIP

君地集团，远见再塑河山 区域价值 君地集团，远见再塑河山 隶属苏州发展最好的区域——园区 位居园区未来核心板块——新双湖板块 名门贵族的显赫身世，高起点规划 君地集团，远见再塑河山 未来的豪宅区 地产大额云集，招商、圆融、建屋、首开纷纷抢驻 令人心醉的生态环境 青剑湖和阳澄湖优美的生态环境资源赋予君地新大陆浓郁的生态气息 君地集团，远见再塑河山 阳澄湖大闸蟹方面拥有“最大产地、最高产量、最佳品质”等“三最特点” 。 阳澄湖 4分钟星湖街到园区CBD 沪宁城际铁路站点、北环东延出口等交通资源的不断丰富与提升，必将打破区域局限性，为板块未来带来巨大的客源空间 青剑湖 沪 宁 高 速 京 沪 高 铁 阳 澄 湖 大 道 星 华 路 阳澄湖大道 星 湖 街 展 业 路 沪 宁 城 际 铁 路 阳澄湖 阳澄湖 阳澄湖 阳澄湖 ★ 唯亭站 城市主干道、高速公路、城际高铁三重立体交通增加了客户的流动线，吸引更多区外客户置业 四通八达的交通体系 枢纽中转站 20分钟城际轻轨到上海 30分钟沪宁高速到上海市区 沪宁城际铁路站点、北环东延出口等交通资源的不断丰富与提升，必将打破区域局限性，为板块未来带来巨大的客源空间 青剑湖 沪 宁 高 速 京 沪 高 铁 阳 澄 湖 大 道 星 华 路 阳澄湖大道 星 湖 街 展 业 路 沪 宁 城 际 铁 路 阳澄湖 阳澄湖 阳澄湖 阳澄湖 ★ 唯亭站 城市主干道、高速公路、城际高铁三重立体交通增加了客户的流动线，吸引更多区外客户置业 君地集团，远见再塑河山 精品高端的内部配套 君地集团，远见再塑河山 学校 科技创业大厦 商业配套 二级医院 青剑湖主题商业街 唯亭行政商贸区 青剑湖环湖区域是唯亭城市拓展的重点板块，规划建设了“行政商贸区及二级医院、文体中心、大型邻里中心、各级中小学校”等一系列城市配套和功能服务载体。 北部学校 二级医院 文体中心 市民广场 青剑湖主题商业街 金沙广场 君地集团，远见再塑河山 金鸡湖周边配套 君地集团，远见再塑河山 投资升值价值体系 园区价格洼地 大牌房企抢占 2.5万- 4万/㎡ 1.2万- 2万/㎡ 1.5万- 2万/㎡ 1.5万- 2.5万/㎡ 1.3万-3万/㎡ 0.8万- 1.2万/㎡ 巨大升值潜力 君地集团，远见再塑河山 项目本身核心价值 君地集团，远见再塑河山 青剑湖最高端的酒店公寓 项目规划11万㎡精装小豪宅，主力面积段30-90㎡， 有1房和2房，所有房源一律不限购、不限贷，自住投资两相宜 君地集团，远见再塑河山 更奢华的装修标准 美国HBA室内设计机构倾心打造，3000元/㎡高精装标准，注重细节，精心雕琢，打造奢华的精装小豪宅 国际精装小豪宅 君地集团，远见再塑河山 君地新大陆拥有2万㎡的超大中央御景花园，各色各样的主题景观，动静结合，层层叠景，总有葱茏的绿茵与缤纷的色彩，带您领略四季的变换 罕见的2万平组团绿化 （3个标准足球场） 更罕见的中央景观 君地集团，远见再塑河山 五星级管家服务 贴心的管家服务， 实现完善售后服务体系 君地集团，远见再塑河山 约45-50平米 独立的厨卫，功能齐全 大量的储藏空间 飘窗设计，奉送空间 君地集团，远见再塑河山 约80平米二房二厅一卫 独立的厨卫，功能齐全 大量的储藏空间 君地集团，远见再塑河山 THANKS! 君地集团，远见再塑河山 君地集团，远见再塑河山 2011年新政解读 及全员营销 营销部 君地集团，远见再塑河山 新政打压 1、去资产化：加重房产的使用属性，弱化投资属性。如：凭户口一户一套、异地禁贷，均精准打击投机客。同时加大保障性住房建设，突出住房的民生属性。 2、去杠杆化：提高首付，二套房高息，三套房可禁贷。 3、降流动性：对有违规行为开发企业，暂停批准上市、再融资、重大资产重组、新开发项目贷款发放。 4、开征新税：对高级物业及多套住宅开征保有环节税收，抑制过度投资与投机，同时增开税源。 5、加息预期：CPI不断走高，通胀压力加大，加息或不可免。 抗压因素 1、资金充裕：开发商近五个季度回笼资金充裕；同时今年总体银根不紧，故现金流压力小，抗压力增强。 2、供应暂缺：因10年下半年开工不足，及应对新政11年开发节奏或将放慢，市场供应相对不多。 3、购