2018紫云地块营销策划提报 112p研究报告.ppt

商业街区 商业街区 商业街区 商业街区 住宅区 住宅区 住宅区 主景观 别墅区 小区出入口 小区出入口 景观轴 景观轴 公共绿 地广场 绿化走廊 绿化走廊 景观水系 景观水系 商业 聚集区 特别关注点： 1、东侧绿化走廊可设置成景观护坡，用以阻隔高架对于别墅的影响。 2、主景观区可兼别墅出入口设置。 3、拆迁安置区设置在东北角（微波通道）。 其实这些还不够，我们需要的是产品力的塑造…… 整体市场以二房和三房的房型为主，成交主力面积集中在80-144㎡；而区域内90-120㎡成交断层特征明显。 *数据来源：易居（中国） 区域板块 面积 占比 60 0% 60-90 41% 90-120 10% 120-144 48% 144以上 0% 产品发展特征/普通住宅发展现状 二房、三房成交比重占比分别为32%、49% 60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡成交比重占比分别为34%、28%、23%。 二房、三房占据区域绝对成交比重。 60-60㎡、120-144㎡成交比重占比分别为41%、48%。 市区 项目地块区域 房型建议 二房和三房作为主力房型，三房比例稍高。 主力面积集中在80-120㎡ 在产品中通过产品附加值设计进行突破 立面突显、附加值提升 风格简约、附加值小 低成本的现代简约风 格，立面单调 附加值多以飘窗、不封 闭阳台作为产品卖点。 高