2018年深圳绿景梅林项目商业规划二期报告会（191页）资料教程.ppt

九洲远景商业管理机构简介;A. 租户访谈;整体来看租户对本项目商业概念表示认同，租户可得性相对较高，目标租户主要采用直营的模式，大多数固定与扣点租金形式都可接受，但根据自身定位对面积有着不同的需求;A. 租户访谈 A1. 租户访谈目的和方法 A2. 租户访谈结果 A3. 主要租户访谈纪要;通过租户访谈进行租户可得性测试，了解租户的进驻意向和需求，对原概念进行验证及调整，并为收益预测和招商实施提供参考;基于九洲远景租户数据库，项目组筛选出来53个租户的短名单;九洲远景针对第一阶段制定的项目方向，成功对短名单中51个租户品牌进行深入访谈（1/3）;支持;支持;A. 租户访谈 A1. 租户访谈目的和方法 A2. 租户访谈结果 A3. 主要租户访谈纪要;租户访谈的结果从租户对项目的理解、进驻意向和需求三方面进行分析;在35个对商业概念进行评价的租户中， 21个认同本项目商业概念占60%;租户对本项目的进驻意向;有意向进驻的租户主要是在该区域有拓展计划并符合其选址条件，观望的租户多数考虑项目未来周边发展状况及招商时进驻条件，而无意向的租户大多认为市场饱和不再开店;有意向与观望的44家租户中，各业态租户都是以直营的经营模式为主，占比达79%； 采用加盟方式的占9%,其他形式的占12%;样本量：44个;样本量：44个;不同租户对面积的需求不同，正餐、影院、健身会所对面积需求最大，而甜品店和食品杂货专业店需求面积较小;A. 租户访谈 A1. 租户访谈目的和方法 A2. 租户访谈结果 A3. 主要租户访谈纪要;A3.1 有意向租户访谈纪要;作为华润高端超市Olé的副品牌，blt认为目前项目周边居民消费意识较保守，但认为位置较为优越，看好未来周边发展，对本项目有意向;做为深受全球时尚青年的喜爱品牌ZARA ，对本项目商业概念认可，要考虑未来开业时品牌进驻情况，对本项目较有意向;亚洲最大美容产品零售集团屈臣氏对本项目概念表示认可，并有意向进驻本项目，对本项目表示关注;丝芙兰是全球知名化妆品商店，负责人表示需项目详细资料进行了解，对本项目有进驻的意向;苏宁电器作为行业领跑者，认可本项目的商业概念，对本项目有意向;太平洋影城，做为全国十强电影院线之一，一直希望有机会进驻梅林片区，对本项目意向较强;杨梅红教育是中国著名的艺术教育品牌，目前已发展深圳及长三角地区，对本项目有意向;天线宝宝作为儿童早期教育领域的经典品牌 ，对本项目有意向;反斗乐园是深圳反斗乐园玩具公司自有品牌，以儿童和青少年为主要客群，对本项目有意向;全球最大的比萨专卖连锁企业必胜客，对商业概念表示认可，并有意向进驻本项目;棒约翰是全球第三大比萨品牌，对商业概念表示认可，对本项目有意向;具四川火锅特色、融汇巴蜀餐饮文化“蜀地，蜀风”浓郁的优质火锅品牌海底捞火锅，认为本项目符合其选址区位条件，有进驻意向;深圳餐饮业知名粤菜品牌胜记，认为该区域餐饮市场空间大，有意向进驻本项目;仙踪林是在东南亚地区颇受欢迎的休闲餐饮品牌，认可本项目具备发展潜力，对本项目有意向;A3.2 观望租户访谈纪要;顺电在该区域有一家门店，要看招商品牌进驻情况，决定是否可以在此开店;品牌介绍：万宁是亚洲最大的零售集团牛奶公司国际控股有限公司的成员，致力于为顾客提供专业全面的健与美产品和服务，产品范围广泛，包括护肤品、化妆品、个人护理用品、保健品、食品等 经营模式：直营 拓展计划：准备在天津开设更多门店;时尚女性喜爱的西班牙的快速时尚品牌MANGO ，因对项目要进行实地调研，目前对本项目持观望态度;赫基国际集团旗下时的时尚品牌欧时力，认可本项目商业概念，但同样也要看招商时进驻品牌情况，对本项目持观望态度 ;UNIQLO是日本著名的休闲品牌，对本项目要进行实地调研，故目前对本项目持观望态度;品牌介绍：Folli Follie是一家设计、制作和销售首饰、手表及时尚配饰的希腊公司。Folli Follie在全世界25个国家通过390多家销售网点为人们创造时尚 经营模式：直营 拓展计划：2012年有;做为世界明表经销和服务的连锁集团亨吉利，要看项目开业时周边发展情况，对本项目持观望态度;美乐汇美食广场要看正式招商时项目周边发展情况而定，对本项目持观望态度;品牌介绍：俏江南集团创始于2000年，总部位于北京，是中国最具发展潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理集团之一 品牌定位：针对高端商务餐市场，将菜品、服务、环境和理念推向极致 经营模式：直营+加盟 拓展计划：准备在天津、深圳开设更多门店;日本和民集团的饮食品牌和民居食屋，因要看项目建成后的建筑形式与规模情况，所以对本项目持观望态度;Hooters是世界著名的主题西餐厅，