2018年潍坊市商业项目市场调研报告69P教学案例.pptVIP

4 1.白浪河、中百、泰华商圈：潍坊市级商务中心。 2.新华路佳乐家、沃尔玛、利群商圈：区级商业中心。 3.凤凰大街物流园、潍州路金宝汽车商圈：以汽车、物流为重点规划方向。 4.潍县中路宜家园、华都、怡和第一城、红星美凯龙商圈：以大型的家居建材市场为主。 5.西二环商圈：鲁东物流园、豪德、名嘉；大物流概念，未来将有多个商业项目。 1 东外环 2 新华路商圈 3 凤凰街区 白浪河商圈 通亭街片区 商圈情况 商业市场 西二环商圈 5 商业市场 现有的潍坊商业，以百货行业为主导， 商业品质急需提升，休闲、娱乐、特色餐饮、写字楼等几大业态缺乏，使业态不够丰富， 竞争同质化现象严重 主要商业类型 市场表现 代表 大型百货商 零售网点数量多，比重大 中百、潍坊百货、利群、振华 大型综合超市 潍坊大型零售网点的主力军 沃尔玛、乐购、福乐多、中百、大润发 大型专业店 布局灵活 红星美凯龙、潍坊小商品城、温州购物商城 购物中心 中部世纪泰华、阳光100、东部红星美凯龙、亿丰时代广场 除世纪泰华外其他尚未开业 商业街 市场较为活跃 四平路餐饮街、文化路餐饮街、五道庙商业街、盛和步行街 综合体 在市场引导下，进入发展期 阳光100、世纪泰华、潍美国际 潍坊尚没有标志性的综合体业态 商业市场 主要商业类型 商业市场 主要竞品分析——阳光100城市广场 1 地理位置 奎文胜利街与鸢飞路交叉口西北 2 项目规模 用地面积198701㎡，地上总建筑面积120万㎡.一期总建筑面积165558㎡， 3 商业性质 LOFT,复合地产,总共 1223 户 4 销售均价 一期克拉公馆精装loft户型均价11500元/㎡；6月18日加推的99-111㎡“城市公馆”产品均价7000元/㎡。商铺：一楼均价3万元，一拖二2.3万元。 5 经营模式 符合地产 6 业态 综合业态：5A级写字楼、国际5星级酒店、shoppingmall、城市公馆 7 购物环境 综合性购物环境：有内街、shopingmall、地下商场 8 商户与业主合作方式 自用、投资经营分离 9 租客组合 一线城市大品牌商家为主、二三线品牌为辅 10 销售率 现推出公寓销售90%，商铺销售75%。 11 停车场数量及配比 一期地下停车为848个，地上停车位48个 12 主要特点 核心定位：国际金融中心、国际创业中心、国际文化创意策源基地、国际shopping mall、国际IT资讯基地、国际五星级酒店、国际时尚体验中心、国际5A级写字楼 定位解说：阳光100城市广场通过建造一个集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、零售、SOHO和高端公寓为一体的大型城市综合体，为当地居民提供一个高品质的工作、生活、休闲、娱乐和居住场所。将整个CBD打造为充满活力的商务中心，从而吸引高端金融商务和相关产业的进驻，促进城市商业发展与就业，同时创造高端综合餐饮娱乐、休闲生活体验的城市居住空间。国际设计团队：潍坊阳光100城市广场外立面及建筑方案由世界排名前十位的澳大利亚DCM建筑设计公司亲力打造。规划：潍坊项目一期开发近20万平米，其中地上面积约13万平米，地下面积约4万，分为LOFT公寓2幢、小户型住宅2幢、大户型住宅2幢、单体商业楼2幢。 项目优势：核心地段、国际生活方式、国际大师设计、现代化建筑群、升值空间巨大。 主要竞品分析——阳光100 世纪泰华广场于2001年11月18日开业，建筑面积3.7万平方米，是集购物、观光、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体的综合性购物中心。 6F精致家居馆 以“科技、生活、现代”为主题，主要经营床品家纺、家居家饰、厨卫电器、手机、数码等，有一种叫品味的东西在驻足，有一种生活的质感在流淌。我们的梦想，装进所有的心情和创意，打造精致的家庭生活。 品类：床品、家饰、家具、厨卫、数码、小家电、手机、工艺品、钢琴、保险柜、美容美体 5F健康生活馆 以“温馨、体贴、休闲”为主题，主要经营运动、户外、休闲、健身器材、儿童服饰、玩具等，释放个性、崇尚真我、享受健康，让我们懂得至少还有一些东西在我们自己的掌控之中。 品类：运动、户外、休闲、健身器材、童装 4F优雅淑女馆 以“优雅、浪漫、自信”为主题，主要经营淑女装、羊绒、羊毛制品、常规内衣等，她优雅，斯文，知性，她追求时尚，风情、睿智。优雅淑女馆让女人的知性魅力浮动而旋转，优雅绽放 品类：淑女装、羊绒、常规内衣、配饰 3F都市丽人馆 以“高雅、成熟、品质”为主题，主要经营成熟女装、基础内衣、饰品等，衣物款式高雅、时尚，提供更多不同种类的衣饰以供女士选择，令配搭更加迷人吸引。 品类：成熟女装、休闲女装、裘皮服装、基础内衣、饰品、美容美体 2F都会绅士馆 以“成功、俊逸、品味”为主题，