2018年沈阳沈北道义名仕经典广场商业定位报告（46页）讲义教材.pptVIP

三层 爱魔方 业态规划： 娱乐电玩、美甲、情侣用品、特色礼品、箱包皮具、小针织、情侣DIY、男士寄存处、爱情产业中心 (红娘屋、星座算命厅、爱情银行、爱情保险、爱情邮局、爱情快递、爱情记忆、情侣咨询、爱情学校等) 业态规划 四层 爱蜜方 业态规划： 时尚餐饮、美食广场 业态规划 * N爱时尚中心的独创与亮点 爱情产业链 爱情银行（记忆存放） 爱情保险（承诺赔偿） 爱情邮局（物品邮寄） 爱情快递（赔礼求婚） 爱情记忆（爱情纪录片） 情侣咨询（恋情咨询） 爱情学校（学习交友） 爱情厨房（西点制作） 创意中心（产业研发） * 名仕经典广场商业定位与规划  PRESTIGE CLASSIC Commercial Item Positioning And Planning 2013年09月 区域规划带来的商机 商圈初现 地铁加分 新北站落建 道义开发区作为沈阳北部地区的先行者，已经逐步发展成为了辐射沈阳乃至整个东北的文化产业带和商业带。道义大街作为金廊的北延伸，是沈阳金廊的重要组成部分，是沈阳“十大商圈”之一，重点发展商贸商务、总部经济、文化休闲、科技服务等现代服务业，将建设成为沈阳北部的商贸商务中心。 2013年底地铁2号线将北延3个车站，交通的便利和发达，带来的将是源源不断的人气。距离大学城3公里的沈阳新北站，站前是正在建设中的沈北CBD“中新国际商务城”，站前也将规划商业街区，未来这里将成为沈阳北部地区的经济中心。 该区凭借着丰厚的土地资源，以及长期看好的发展潜力，吸引了众多成长型发展商，项目数量不断增加，品质不断提升，并不断有大型品牌公司介入，区域整体市场认可度和竞争力不断提升，价格将继续稳步提升。 辽宁大学 沈阳师范大学 沈阳医学院 沈阳工程学院 沈阳航空航天大学 辽宁美术职业学院 院校经济+地铁经济 20余万人院校师生与周边中高档小区20万人口在一起汇成商业庞大的消费人群，形成消费的主力军。 本案 三公里生活半径 区域主力消费群体 随着院校的入学毕业季，每年都为区域内注入新的消费血液，重复消费、持续消费力强劲。区域内住宅项目以刚需为主，随着不断的交付入住，人口基础将突破50万大关，其中中青年消费群体比例大，消费力强。 * 在道义商圈的商业之中空白点在哪？ 经营中—— 积家购物中心 步阳商业广场 福瑞佳购物广场 荣信淘乐新天地 在建中—— 新玛特沈北店（预计2014年6月开业） 华强城 唐轩城市广场 积家购物中心 步阳商业广场 福瑞佳购物广场 荣信淘乐新天地 本案 新玛特沈北店 华强城 荣信淘乐新天地 唐轩城市广场 * 各商场定位及业态规划 商场名称 营业面积（平） 布局方式 业态规划 经营档次 购物环境 积家购物中心 4.2万 　 1F：大福柜超市、化妆品、鞋、手表2F：女装、羊绒、金店3F：男装、亲子乐园4F：运动、家居百货、手机数码5F：美食广场、电影院、电玩城 高档 良好 步阳商业广场 10万 商铺、门市 1F：华润万家超市、美食广场、餐饮、日化、 2F：服装、体育用品3F：休闲娱乐 中档 良好 福瑞佳购物广场 1.7万 档口 负1F：装饰材料超市1F：美食广场、服装饰品、体育用品、小家电、手机通讯、鞋2F：服装、超市3F：超市 低档 较差 荣信·淘乐新天地 7万 商铺、门市 5层商业，集农贸、轻工、百货、精品店、超市、餐饮、娱乐多种业态于一体 低档 一般 在建商业规模与规划 商场名称 营业面积（平） 规划与定位 新玛特沈北店 1-5F，大约10万平 原新玛特太原街花季店将变迁至此，是购物、娱乐、生活、餐饮及文化等机能于一体的一站式购物中心。 唐轩城市广场 1-4F 计划引进商超，正在与兴隆洽谈。 华强城 32万平 星级宾馆、高档酒店、高档写字楼宇和辐射东北的电脑市场、手机批发市场等，是集商业、写字楼为一体的大型商业综合体 * 从档次定位中寻找我们的市场空白点？ 积家 新玛特 华强城 步阳 唐轩 淘乐新天地 福瑞佳 市 场 定 位 低 竞争能力 弱 高 中 强 中 目前道义商圈有积家、华润万家、福瑞佳三足鼎立，覆盖高中低档商品，但各商场和沿街商铺经营同质化严重、特色稀少、经营创新普遍不足。 在建的新玛特和华强城不仅自身商业影响力巨大，还将刺激带动原有商业升级蜕变，逐渐形成更合理、更具商业竞争力的环境。 近15万在校生的消费资源，这个群体有着年轻、受教育程度高、消费选择多样性等特点，相对来看，目前尚没有能够充分满足这部分群体需求的商业项目和商业规模。 * 市场空白点定位的优势 此方法弥补了项目地处边缘的不利劣势，通过弥