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土地增值收益管理的研究综述 　　作者简介： 　　朱一中（1969-），女，湖南宁乡人，教授，博士，研究方向为土地资源管理、城乡规划与管理。 　　?? 　　摘要： 基于对国内外相关领域重要研究成果的检索，对土地增值管理问题进行了系统总结。土地增值的本质是外部性经济，税收、产权界定和行政管制是普遍使用的土地增值政策管理工具。我国土地增值管理中的突出问题表现在征地补偿标准过低、土地租税费体系不合理，其根源在于土地产权界定的不清晰，改革措施包括完善产权制度、理清土地租税费关系、完善税收征管体系等。未来应加强对土地增值收益分配和管理的实证分析、分类研究、系统分析和理论创新研究。?? 　　关键词：土地产权；土地租税费；土地增值收益管理?? 　　中图分类号： 　　文献标志码：A 　　文章编号：1009-055X（2014）02-0000-00 　　一、土地增值的形成及其分配 　　（一）土地增值涵义?? 　　土地增值是指“土地价值的提高”，表现为“考虑通货膨胀因素在内的土地价格上升” ［1］??。关于土地价值的内涵，存在土地无价值论、全价值论、商品价值论、使用价值论、效用价值论、二元价值论等不同观点的论争，其中二元价值论获得最广泛认可。概括来说，由于土地构成的二元性（土地物质和土地资本），土地价值也具有二元性，土地物质的价格在本质上是效用价值的体现，表现为绝对地租和级差地租