2018年长沙房地产市场宏观市场分析部分50p讲义教材.pptVIP

长沙土地市场—2010-2013年土地供销走势 2013年土地供应1061.16万㎡，环比增长35.79%；土地成交957.88万㎡，环比增长23.41%；土地供应和成交双增长。 2013年土地供求比1.11，环比增幅10.04%，供应量大于成交量。 2008年以来长沙内五区楼面地价节节攀升，2013年楼面地价高达2395元/㎡，环比增长30.16%，楼面地价快速上涨，势必推动楼市房价快速上涨。 望城区2013年土地成交楼面地价为837元/㎡，为长沙六区唯一房价地价洼地，为真实反映市区地价走势，只针对性分析内五区。 长沙土地市场—2008-2013长沙土地楼面地价走势 2013年内六区土地成交楼面地价开福区以2566元/㎡夺得冠军，其次是岳麓区2528元/㎡。望城区土地成交楼面地价最低，仅837元/㎡。 长沙土地市场—2013年长沙六区楼面地价走势 2013年，土地成交以望城区最为火爆，成交宗地高达85宗，成交面积达407.51万㎡。岳麓区以成交67宗位居第二，成交面积达287.79万㎡。 长沙土地市场—2013年六区土地成交情况 2013年市内有梅溪湖、洋湖垸、滨江新城和武广新城四大热点板块，其中武广新城以96.56万㎡成冠军，其次是梅溪湖94.17万㎡屈居第二，洋湖垸和滨江新城成交仅高于30万㎡。 洋湖垸以3704元/㎡楼面地价成各板块最贵地价区域，其次是滨江新城3617元/㎡。武广新城楼面地价最低2221元/㎡。 长沙土地市场—2013年热点板块土地成交情况 Chapter .1 大势环境分析 NO1：宏观经济分析 NO2：2014年房产政策解读NO3：土地市场 NO4：楼市研究 1 宏观经济—全国房地产开发增速 2013年全年全国房地产开发投资保持高速增长；进入2014年起增速开始缓慢下滑，其中2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 宏观经济—进出口总额 2009-2013年全国货物进出口总额 2013年进出口稳中有升。全年货物进出口总额41600亿美元，比上年增长7.6%。其中，出口为22096亿美元，增长7.9%；进口19504亿美元，增长7.3%。进出口差额（出口减进口）2592亿美元，增加289亿美元。进出口贸易稳步增长，对整体经济的发展起到持续拉动的作用。 宏观经济—社会消费品零售总额与居民消费价格涨幅 2014年5月份，社会消费品零售总额21250亿元，同比名义增长12.5%。扭转了自2013年12月份以来的下滑趋势，居民消费能力提升对经济发展具有积极地促进作用。 2014年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%，1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。后期会增加了通货膨胀的风险，对利率与货币政策产生消极影响。 宏观经济—人均可支配收入 2013年城乡居民收入继续增加。全年农村居民人均纯收入8896元，比上年增长12.4%，扣除价格因素，实际增长9.3%；城镇居民人均可支配收入26955元，比上年增长9.7%，扣除价格因素，实际增长7.0%；全年全国居民人均可支配收入18311元，比上年增长10.9%。 可支配收入的相应的提升了购买能力，增加了消费，对于经济的稳定发展具有积极的作用。 长沙经济—经济总量分析 近6年长沙市GDP增长率保持在12%以上，近3年GDP增长保持在12%-14%左右，高于中国GDP增长的平均速度，2013年长沙GDP达到7153.13亿元； 长沙市人均GDP保持高速增长，近6年来增长速度均超过11%，2013年人均GDP达到99570元,人均GDP增长速度为10.85% 实际人均GDP每增加1000美元，相应的写字楼规模平均增加2988.7平方米/十万人； 长沙市近年来经济总量持续稳健增长构建了房地产发展的平台，促进了商务需求，为写字楼市场发展提供了有力经济后盾。 宏观经济增长与房地产发展关系 高速发展 萎缩 停滞 稳定发展 长沙经济—社会固定资产投资 固定资产投资呈现一定周期性，在两年的高速增长后逐步回落，2012年出现新一轮增势,工程机械、生物医药、新材料等产业集群投资强势增长。 工程机械、中成药及生物医药、新材料、汽车及零部件等六大产业集群实现增加值897.00亿元，比上年增长29.0%，对规模以上工业增长的贡献率达60.6%，比上年提高6.2个百分点；拉动全市规模