2018肇庆恒隆置业大旺综合体项目整体定位及物业发展建议238p讲义教材.ppt

商业定位模型——三维度综合分析 企业目标 实力 地块价值与商业适配度 商业价值实现度 本项目商业定位 目前区域氛围能支撑何种商业的实现形式？ 考虑商业高利润实现，以发展眼光看待区域商业未来价值？ 商业价值实现度 地块条件对商业价值的支撑 商业对项目价值的促进 地块价值与商业适配度 企业对资金运作的目标？ 企业对商业操作的经验？ 企业目标 物业定位 商业定位 『商业价值实现度』区域商业中心一般在发展成熟期(11-20年) 出现，培育期较长，核心项目由政府主导推动 物业类型 街铺/小商店 大型社区的街铺 小型集超市 商业街 中大型SHOPPING MALL 规模档次 低端 社区服务性商业萌芽 区域性商业中心 客户特征 产业建设蓝领阶层 居住区居住人群 产业消费人群 辐射正整个区域的人群 影响因素 区域建设规模 区域整体住宅开发对人群的导入 区域商业商务中心的规划 政府政策导向 与成熟商圈的距离 启动期 发展期 成熟期 发展规律模型 发展程度 启动期 发展期 成熟期 约10－12年 1 2 3 4 约5年 社区服务型商业中心出现 区域商业中心出现 『商业价值实现度』城际轨道反向虹吸效应将高档的商业、服务和商务功能进一步向更高级别的城市聚集 肇庆·星湖国际广场 佛山三水·三水广场 广佛肇去哪里都比较近，本来的购物习惯就是去大城市 城际轨道开通之后，将会对城市进行结构化重组和优化 佛山 肇