2018年常州武进南田公园西侧地块分析和项目定位70P资料教程.pptVIP

Evaluating Myself Seeking For Excellence 不断超越 追求完美;预测机构;INDEX;2008年8月;2008年房地产市场进入衰退阶段，各项指标都出现下降，房地产业目前不景气水平仅次于出口行业，明显高于行业平均水平，为本轮危机重灾区。;十月政策一览;Phase 1;发展中国家GDP增长率下滑，发达国家GDP出现负增长； 初步显现金融危机引发实体经济危机而致的通货紧缩； 乐观情况下，本轮全球经济调整周期最快将在2010年见底，而从2011年开始进入回复期；;;08年常州月均去化相当于去年65%，相对于北京（去年同期54%） 、上海（去年同期40%）等城市表现略好，但供求比逐季上升，已进入不景气周期;土地结构：07-08年出让土地可建住宅建筑面积达 1090 万平方米;价格分析;常州房产市场;;供求比9月升高到4.5：1，主要显示了需求的萎缩7月开始价格正式进入下降通道;项目名称;项目名称;项目名称;客源变化;项目名称;供应上看：按最近的去化速度（1.89万方/月）来看，预计市场存量需要12年才能消化完毕，未来去化压力空前巨大； 价格上看：竞争压力下区域市场拖入残酷的价格竞争，促销成为项目宣传点预示后续市场价格进一步下降； 去化上看：整体去化缓慢； 客源上看：客源日渐稀少将成为区域市场未来最大问题；;Evaluating Myself Seeking For Excellence 不断超越 追求完美;;武进商业中心：武进未来三大主力商业泰富城、又一城、新天地不夜城支撑的商业金三角中心位置； 武进景观中心：南田公园零距离位置； 武进居住中心：新城南都、新城公馆支撑起的武进高尚居住区； 武进人心中的绝对核心区位；;05年以来新城房产销售面积稳定占据常州全市的15%左右，常州第一开发商;新城在武进的项目均为优势地段的中高端项目，品牌号召力大;项目属性分析总结;;市场分析;一线楼盘;一线楼盘;一线楼盘;分析总结;机会点总结;项目整体定位;Evaluating Myself Seeking For Excellence 不断??越 追求完美;产品定位;户型升级——打破传统平面居住模式的高附加值、创新户型 立面、大堂升级——建筑品质的全面提升 景观升级——森林景观的全面提升;全面超越市场的高赠送比户型空间 打破传统平面居住模式的创新户型;结论：当前武进市场公寓产品已普遍开始考虑产品豪华性，以及附加价值赠送，但仍属于传统平面居住理念的常规户型，代表目前市场同质化竞争主要诉求;多变空间——奇偶错层设计 户型——两房两厅一卫 套内面积：77.64㎡ 建筑面积：89.11㎡（实际约120平米）;立体剖面示意;户型建议（2）——90 ㎡;新型高附加值户型——2房可变4房 演绎公寓户型中的联体别墅空间的无限可能性 住户可利用客厅的6米挑高进行分割，增加一个多功能睡房，这个空间是完全不计入面积的。 近20平米南北阳台，住户可将其封闭，成为阳光书房。;建筑面积约140-150㎡ 赠送夹层面积约40-50㎡;可封入室内做玄关;户型是本项目最大竞争力； 以空间取代传统的平面户型，完全区隔竞争项目； 赠送比普遍达到30%；;项目名称;物业类型;塑造体现区域最高品质的立面和大堂;立面建议—市场平台;突出建筑自身结构特色，强调结构造型带来内部空间的简约、实用，追求质感的材质;;;地下车库直接连通单元大楼地下层，通过直达地下层的电梯直接入户 地下层设置入户大堂，与首层豪华挑空大堂，共同打造高端住宅双大堂 地下层通过侧向开窗自然采光，打造阳光地下层空间;3、景观建议;天隽峰;森林式景观建议;入户大堂前景观;产品建议总结;;公寓客源—目前客源;90平米小户型客源购买动机;客源年龄：以25-35岁青年为主； 客源职业：以上班族为主，企业骨干人员、拥有技能职称的技术人员等； 家庭结构：两口之家为主，三口之家为辅； 社会地位：事业初成者； 置业次数：初次置业为多数，少量二次置业； 消费情感：追求高尚、健康的生活环境，喜欢接受新鲜事物，对新