2018年广州大学城项目市场定位分析报告58p资料教程.pptVIP

广州大学城项目市场定位分析报告;;数据来源：广州市统计局（《“十五”时期广州市国民经济主要指标完成情况 》、广州市06、07年统计年鉴）;*;*;数据来源：广州市国土局;22%;各产品线08年月成交量趋势，及占总量比变化趋势;09年再改、高端销售压力加大;中央政策稳定经济环境、地方政策有可能促进房地产;广州市场小结;PART2 项目土地属性分析;广州大学城概况;大学城交通状况; 教育配套： 大学城规划修建省一级中学一所，省一级小学两所（分别位于大学城北部和南部）。 目前，中学由广州大学附属中学承办，校园在建；小学已建设完毕，但由于常驻人口较少，尚未开学；穗石小学目前主要面向村民。; 医疗配套： 目前大学城内，两家三甲级医院广东省中医院大学城医院、中山大学附属第一医院 ，以及华南理工大学医疗中心、广东工业大学医疗保健中心等10所医疗卫生所 。; 商业配套： 大学城目前四大商业中心北部商业区、南部商业区、北亭广场、；四个肉菜市场。 已进入商家有宏城超市、华润万家、移动、电信、时代华夏（五星级影院）、肯德基、绿荫阁、星巴克等多家商业。 四个保留村外围，已建有大量临时商铺和餐饮店。 目前大学城内已取得营业执照的商家及企业共417家。; 文体配套： 体育设施方面22个体育场馆（公共区体育场1个、体育馆1个，各大学内部体育场12个、体育馆8个）。大学城是10年亚运会主要比赛场所。 文化设施方面，已建成民俗博物村“岭南印象园”和广东科学中心，规划建设图书馆、文化中心、影剧院各1所。; 人口情况： 广州大学城岛内有南亭、北亭、穗石、贝岗4个保留区，占地面积1.127平方公里，人口1802户、5954名村民；另有约5000人服务于大学城物业及商业的流动人口；小谷围街道办事处工作人员约240人。 目前大学城学生总数已超过15万人，教师人数约15389人，其中常驻大学城教师公寓约5200人，长期在大学城工作教师6325人，偶尔在大学城工作教师3864人。; 产业发展： 大学城数字家庭和数字电视产学研孵化基地成立于2007年7月，由番禺区人民政府联合中山大学、广东省数字家庭公共服务技术支持中心组建并合作运营。计划到2010年分三步打造番禺数字家庭文化科技产业：第一步，建立数字家庭与数字电视产业孵化基地（已于2007年开始运营）；第二步，建设数字家庭文化科技园（目前已开始规划施工）；第三步，建设数字家庭文化产业园（2010年开始建设）。 已进驻广东省数字家庭公共服务技术支持中心、国家音视频标准（AVS）公共服务技术支持中心、深圳清华大学研究院、数唯科技（DRA工程研发中心）、广东省数字家庭产学研联盟五大技术支持中心，以及TCL、创维、韩国SK电讯等30多家知名企业和技术机构。现有500多名的高科技研发人员已在此地工作。; 产业发展： 广州国际生物岛：广州市海珠区官洲岛，位于大学城北侧总用地面积约1.83平方公里。 功能定位为：国际化的生物技术和医药研究开发及产业化基地，国家级的生物产业研发和中试基地之一。知识和信息是生物医药研发产业的基础,生物岛与大学城在产业上各自独立,在信息和人才资源上又相互依存,可以形成优势互补的良性循环,这使生物岛具备足够的条件成为生物医药产业的自主研发基地。 工作人群：从事生物医药研发的高级科技人才，预计将达到1.45万人。 根据目前工程进度判断，10年亚运会前完成基础建设和绿化，11年部分科研机构入驻。; 大学城土地储备情况： 年内政府计划出让六个项目地块，总占地面积79044平米，正式公告2块（红色），预公告2块（黄色），年内计划推出剩余2块（绿色），容积率均为3.12，推出建筑面积246617平米； 橙色区域为大学城内其他可利用的住宅用地资源，共14块，总占地面积191251平米，规划已确定其使用性质为住宅用地，但出让时间尚未确定，预计近几年内会陆续推出，预计容积率3.12，推出建筑面积596702平米； 褐色线框所示范围为大学城内亭村、北亭村、穗石村、贝岗村4个保留区，面积1.12平方公里，现仍为村民居住，尚未征为国有。计划作为城中村改造，通过建农民回迁房，剩余土地用于建设教师学生公寓，由周边学校租用以保障村民长期收入问题。;关于大学城可能会修建限价房： 政府土地主管部门答复 大学城建设限价房面临的问题： （1）岛内土地稀缺，投入巨资建设，是市政府“压箱底”的优质土地，建设限价房会降低片区档次；不利于商住土地出让和经济效益；城区土地利用必须符合有关条例，目前还没有在黄金地段建设限价房的先例。 （2）岛上土地无法扩张，即使建设限价房只能满足部分教师，无法