2009海昌商业调整汇报51p资料教程.pptVIP

打造思路 装置艺术 打造思路 装置艺术 五彩花田 眩彩灯雕 观景平台 烟花 许愿池 许愿墙 许愿树 玩偶扮相 苏格兰风笛 古典马车 约会钟楼（漫塔） 热汽球 惊艳 打造思路 第四部分：业态调整建议 业态调整原则 能充分贯驻留型商业设施的主题 可借鉴类比项目的业态组合 与商家访谈的结论 满足分众人群需求 招商渠道;利用金夫人进驻的影响力, 让市外计划进入重庆市场或者在重庆市场希望做大做强的企业进驻 方式：租赁 品牌：蔚格、V2等 G6\G-10-1 1F 婚纱店 招商渠道;联系重庆正在加速拓展的私家菜坊和特色\异域餐厅.同时加快与德克士\龙湖人家的谈判进程 方式：租赁 G-10-1 G-10-2 情侣餐厅 快餐厅  本报告属公司[机密文件]，请勿外传！ 本报告属公司[机密文件]，请勿外传！ 本报告属公司[机密文件]，请勿外传！ 海昌加勒比商业调整建议 纬联地产顾问（重庆）有限公司 WIN—LAND PROPERTY CONSULTANT（CHONGQING）CO.,LTD. 2009.9 谨呈：重庆极地实业 1、已进驻商家对于后期持续经营缺乏信心。 2、原有观望商家现在对于项目的进驻的态度大幅度减弱。 3、项目将极大的受季节因素影响 问题研判 公园及季节影响 工程及验收影响 消防验收/综合验收时间 由于项目通过综合验收时间比较晚（2010年），导致大商家（德庄）无法按时营业，商家对本项目的信心锐减；且品牌商家在综合验收前均不敢动工，由于其装修投入较高，且均有各自的风格，如在综合验收前装修好但最终未通过验收，其损失是难以预估的； 项目工程问题 本项目工程至今仍有一定问题，如地面防水、排水等，在7月由于天气原因，连下暴雨，导致商业街所有商家在不同程度上遭受损失（G7碰碰车被水淹、G9、G6等进水及漏水等），目前商家问题还未能得到解决； 需要进行系统化调整来解决项目存在的危机 问题研判 第二部分：解决问题思路 …吸引客群的唯一策略，就是氛圍，就是環境 然像Roppongi這種有特色的開發，絕不會單只吸引高購買群考慮 計劃內的氛圍、環境，將吸引了不管購不購物、就是想要來 Roppongi待著的廣大人群，這是Roppongi hills將會 歷久不衰的保證… …人們以為進入了建築區域，卻突然發現了內街或廣場 內街的台階又和陸地平階連接，所有的內街、廣場、庭園 都有自己的故事和名字 成為無論是誰都能享有的豐富意趣明快街道… 步行在六本木領域，不是步行， 步行，不是通過一種物理性的過道，不是爬上一座物理性的路橋 步行在六本木領域，是一種旅行 是一種場所的經歷 旅行過程，是一種重慶前所未見的行為驚豔… 旅游项目发展阶段，可以从旅游资源开发的过程中，找到印记： 80-90年：原始资源利用期 阶段特征：圈起来收门票与简单接待； 90-95年：资源开发起步期 阶段特征：基础设施建设与观赏旅游； 95-04年：资源开发转轨期 阶段特征：观赏旅游全面开发与游乐休闲产品形成； 2004-2015年：资源深度挖掘期 阶段特征：情境设计与体验旅游； 2015以后：后资源开发期 阶段特征：休闲度假与生活方式创造旅游。 趋势研判 情境体验和休闲度假将是未来旅游发展方向，也为本项目发展指明了方向 对商业街进行主题化的打造来形成目的性消费场所，增强自身聚客能力。 解决建议 第三部分：主题调整及打造建议 产品定位 将加勒比建筑风格与南山优美的自然景观进行了完美的结合，在山谷间创造出一个童话世界般的山地小镇。 重庆最佳约会胜地 主题定位 项目质素；主题公园、绿色森林、欧式建筑群 香港有郎豪坊、澳门有威尼斯人、深圳有东部华侨城、上海有新天地，但重庆还没有一个适合约会的大型项目。 而本项目独特的质素具备了打造胜地的基础。 五彩花田 打造思路:通过土地出租方式将绿化地块出租给相应机构（如金夫人）进行打造。 既可增加项目住宅销售卖点,还可以增加收益,同时为商业带来人气 打造思路 位置:临花园洋房的100亩绿化地 产品特性：种植多种可观赏性植物花卉，如薰衣草、向日葵等。成为重庆主城首个大型浪漫花田 熏衣草又名“宁静的香水植物”，花语是“芳香”。全株均具芳香，植株晾干后香气不变，花朵还可做香包。其香气能醒脑明目，使人舒适，还能驱除蚊蝇。放几棵干草在衣柜、书柜里，能驱虫防蛀，香味几年不散。1999年熏衣草被国际香草协会选为年度香草。 大面积的熏衣草田，既能使增添项目整体的浪漫色彩，散发出的香气又能使人舒适与宁静。 打造思路 夜间灯饰 打造思路 位置:商业街建筑 打造方式:邀请优秀灯饰公司对商业街进行设计。同时布置部分灯雕 产品特点：增加项目夜间特点，延长客户夜间停留理由 打造思路 灯雕 观景平台 打造思路 打造方式:与东起