2018南京 鹏欣·水游城案例沉淀完整版讲解材料.ppt

交通流线处理特征总结 外部交通动线 主入口处预留广场空间，利于整体形象体现，也利于人气聚集。 入口设置距离公交、地铁站点相对较近，利于引入人流。 受限于附近道路宽度限制，中华路上的停车出入口容易形成堵塞影响公共交通。 内部交通动线 交通主动线以舞台为中心的环状线路，各楼层动线差别不大。 自动扶梯安排恰当，均匀分布在主动线上，利于消费者垂直方向的移动。 水景和舞台为本项目最大特色，亦是消费者停留时间最多区域。 次要动线过于繁多琐碎，容易迷失方向。 四、建筑设计分析 外立面设计 外立面设计 水游城的外立面采用了大量的有色材料，外墙色调以暖橙色作主打，镶嵌水游城三色logo作辅助，雨林色彩的辅墙、类似船帆式样的幕墙，三者的组合使得整个建筑体散发出一种热烈、欢快的气息。 内部装修 内部装修 内部装修主要以石材和玻璃为主要材料，和现代感十足的外立面搭配和谐，时尚感强。 屋顶部分仅作简单吊顶处理，简单大气。 电影院设计 电影院设计 横店影视电影城位于水游城4F，能有效增加人流在垂直方向的移动，同时有相对独立的一部自动扶梯、一部电梯，有利于商业营业时间之外电影院客流的疏散。 景观设计 景观设计 人工运河、水岸、喷泉、瀑布、水上舞台、空中庭院、天顶花园、透光天棚等特色建筑功能设施，体现了独一无二的开放、亲近自然的设计追求，提供了宽松愉悦的购物环境。 B1F 鹏欣·水游城案例沉淀 浩华地产集团·南京公司 2012. 03 新街口商业圈 项目简介 项目区位 鹏欣·水游城 位于健康路和中华路交叉路口，处于夫子庙商圈，距离新街口商业圈仅2公里，在南京城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。 交通便捷 公交线路四通八达，日经过班次4000辆；地铁一号线三山街站离鹏欣·水游城仅200米，徒步5分钟即可到达 。 处于南京两大商业圈辐射范围内，交通便捷，是项目区位的优势。 夫子庙商业圈 项目简介 项目概况 鹏欣·水游城南侧为健康路，西侧为中华路，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等一体的大型商业综合体。 2008年8月，水游城正式营业。该项目占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约15万平方米。 物业组成：—— 裙房5层（商业） —— 2幢塔楼13层（酒店服务公寓）、14层（洲际假日酒店） 开发管理公司：上海鹏欣（集团）有限公司 经验管理：南京水游城管理事务所 建筑设计：杰德事务所 项目简介 经济指标 占地面积（㎡） 26770 项目体量（㎡） 16.7 总投资（亿元） 15 地上面积（㎡） 79124 地下面积（㎡） 88209 容积率 2.95 建筑密度 48.7% 绿化率 26% 建筑楼层 　 地下——4层20米深 负1和负2（商业） 负3和负4（停车位） 地上——裙房5层（商业） ——2幢塔楼13层（酒店服务公寓） 14层（洲际假日酒店） 停车位（个） 860 开发管理公司 上海鹏欣（集团）有限公司 经营管理 南京水游城管理事务所 项目简介 项目定位 商业定位 在南京两大商业圈辐射范围内，营造一个有别于传统shopping mall的集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的大型商业综合体。 目标客群 年轻人、以家庭为单位的消费者。通过丰富的商品构成满足以家庭为单位的消费者，并汇集各类娱乐元素、舞台演出，使家庭中每一位成员在设施中都能得到相应的满足。 经营特色 不同风格的店铺组合 独特空间、景观环境营造 常年丰富多彩演出活动 不仅在商品上满足一站式的要求，还通过设施的空间、景观环境营造以及丰富多彩的演出活动延长消费者滞留时间，并由此带来更多消费。 鹏欣·水游城基本信息表 项目名称 鹏欣·水游城 开业时间 　2008.08.29 项目地址 　南京建康路1号（健康路与中华路十字路口东北角） 总建筑面积 16.7万㎡　 单层面积㎡ 1.4万 柱距 9m　 建筑层数 地下4层 地上裙房5层 2栋塔楼分别为13层 14层　 建筑层高 　 外广场面积㎡ 　 内广场（中庭）面积 约500 ㎡ 项目定位 集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等 为一体的休闲购物主题公园　 　 经营特色 不同风格的店铺组合， 独特空间、景观环境营造， 常年丰富多彩演出活动 经营情况 良好 各楼层规划 　 鹏欣·水游城基本信息表 通道宽度（m） 主通道（m） 8　 铺位 开间（m） 　 次通道（m） 4　 进深（m） 　 装修情况 扶梯 B1F 6部，1F 5部，2F 4部，3F以上3部/层 洗手间 3组/层　 升降客梯 3部　 升降货梯 数量 组 载重 公斤 品牌