2018北京科技园项目综合体市场研究47p培训资料.pptVIP

北京科技园项目综合体市场研究 二〇一〇年十二月;地点分布;;;;;租户的需求面积通常较大，千平米以上，甚至达到1万多平米； 目前较成熟的商务区租金水平也相对较高，基本在3元/天/平米以上。;项目 编号;项目基本情况;主力客户特征;中小客户特征;产品特征;北京科技园市场研究小结;重点项目选择;项目特征;开发模式;进驻企业特征;配套设施和软性服务;规划： 规模庞大：总建筑面积近20万平米（办公14万平米）； 容积率低（1.9）； 绿化丰富：步道、水景、庭院、多广场； 建筑外观吸引人：时尚、现代、品质； 匹配运动场地：高尔夫球场、网球场； 生态、时尚的低密度办公建筑群；;硬件设施标准： 玻璃幕墙：丝网印刷、体现简洁、现代 大堂：阳光天井、石材装饰、宽敞明亮 公共区域：石膏板吊顶、地砖、墙面刷白、电梯间石材装饰、TOTO品牌的卫浴 中央空调+新风系统，暖气 电梯：东芝客梯6部、货梯2部 车位：地上245个、地下1,350个，共1,595个;2006-2007年，该项目写字楼被多家企业整栋购买，面积从几千至几万平米不等，最大一家企业购买面积达到7万平米，其中国企需求面积通常在万平米以上，民营企业需求在几千平米，单价5,000-6,000元/平米； 整栋购买企业主要为国有大型企业、中型民营企业，从事高科技、金融/投资以及建筑/房地产行业；;散租、散售部分的企业多为小型私营企业，面积以100平米左右最为典型； 主要从事数码、科技、软件、网络、研发、信息技术等行业，少量从事贸易、教育/文化等；;产品特征;经营特征;项目特征;项目特征---公寓式办公;项目特征;写字楼;小结;清华科技园——;;1995年，开始建设12万平米的启动区； 1998年，启动区建设完毕； 1999年，被纳入中关村科技园区总体规划； 2000年，提出清华科技园三大功能定位，提出清华科技园发展纲要，入园企业达到200家。;主要建筑高度45米、局部80米、标志性建筑110米； 通过不同的高度打造错落的竖向空间，整体规划空间感强。;内部交通实行人车分流，园内依单向右行为主要的组织形式，使冲突点减至为零； 停车系统采用以地下停车为主，首层与地面临时停车为辅??方式； 良好的交通组织有效避免了不同物业类型之间的互扰，园区内部形成有序的交通动线；;物业类型;序号;;;同中关村区域其它项目一样，清华科技园内75%的租户为IT企业； 针对不同类型的IT企业，园区通过打造不同档次、不同类型的写字楼产品将其区分； 同时，园区还打造小体量总部楼—如科建大厦，吸引具有整栋租赁要求的实力强的客户。;建筑规模;建筑规模;;建筑规模;;谢 谢!