2018北京温榆河地块前期策划研究报告.ppt

* 4.2 总体规划－-景观分析图3 * 4.2 总体规划－－景观分析图4 * 4.2 总体规划－－景观分析图5 * 4.3 户型设计－－联排方案 * 4.3 户型设计－－联排方案 * 4.3 户型设计－－大平层方案 * 4.3 户型设计－－法式风格立面意向图1 * 4.3 户型设计－－法式风格立面意向图2 * 4.3 户型设计－－法式风格立面意向图3 * 4.4 经济技术指标－－联排＋大平层方案总体规划指标表 * 4.4 经济技术指标－－联排＋大平层方案项目资源表 第五部分 5.1 开发节点计划 5.2 项目成本计划 5.3 项目销售计划 项目开发计划 5.1 开发节点计划 项目自获取到开盘时间为16个月，主要原因在于样板间开放后开盘。其他重要节点如下表所示： 项目分期 　 一期 前期节点 土地获取 2013/1/31 立项核准 2013/3/31 建设用地规划许可证 2013/4/30 方案设计及批复 2013/7/30 扩初设计及批复 2013/9/30 施工图设计 2013/11/28 国有土地使用证 2013/9/10 建设工程规划许可证 2013/11/8 建设工程施工许可证 2014/1/10 商品房预售许可证 2014/4/30 工程节点 桩基先行 　 开工 2014/1/10 结构±0 2014/5/10 地上主体 2014/10/30 外立面、配套水电和外架拆除 42154 市政景观 2015/10/15 综合验收 2015/10/15 交付入住 2015/12/15 销售节点 首次开盘销售 2014/5/1 销售面积达到50% 2014/11/30 销售面积达到95% 2015/8/31 2015/12/31 名企开发 高品质城市豪宅 方兴地产及融创地产共同开发的高端住宅项目； 周边配套：NOVO、望京新世界、望京华堂、基麦斯高尔夫俱乐部、北湖九号、北辰高尔夫球会、陈经纶中学、韩国国际学校、 格顿双语幼儿园、朝师附小、首都师范大学 ART DECO建筑风格，体现尊贵感： 外墙为干挂石材菊花黄； 大堂：墙面：石材、木饰面；地面：石材、局部拼花 走廊：墙面：涂料；地面：地砖 赠送体系： 8000元/平米精装修： 装修材料：入户门（钢木复合高档门）、卫生间（墙面、地面均为石材） 厨具：烟机、灶具、冰箱、微波炉、烤箱、垃圾粉碎机、洗碗机 系统：安防系统、空调新风系统、 产品亮点： 3米台地园林、5大主题景观，望京·金茂府园林保留了基地已有的百年原生树木，并于全国遍寻50年以上成树、同时引进北美名贵树种，，最高植栽更至12米。 12大绿色科技系统使室温常年维持在24-26℃，集合恒温、恒湿、恒氧、 低噪、适光、无尘、无污染的宜居智慧，实践了人类居住的最高理想 3.3米层高，17米面宽，拥有奢华享受； 2.6 重点对标项目分析——望京金茂府 * 区域稀缺项目：区域内位置较好、交通便捷的稀缺高端项目 周边环境较好： 位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”，西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园 独享优质的海淀教育资源： 人大附中西山学校、清华附中、北大附中、八一中学、101中学上地分校、北京二十中 北京大学、清华大学、农业大学、中央党校、国际关系学院、国防大学 独特的产品设计。 建筑风格：中式“将军楼”的建筑风格，伸展的坡屋顶 外立面立面采用欧洲宫廷御用德国米黄莱姆石，它兼具花岗岩硬度与大理石纹路 户型设计：280-490平方米的四居平层阔府，全部一梯一户设计， 庭院：花园面积达到200-500平米，而下沉花园的进深更是做到了4.3米 优质的细节处理：铝包木高档门窗、分户中央空调、奥的斯电梯 2.6 重点对标项目分析——西山壹号院 高单价平层项目的价值体系 价值体系 细分价值 特征 地段价值 地段 平层豪宅对地段的成熟度及生活便捷度要求较高，因此多为五环外五公里内，部分在别墅区内或周边区域，有别墅氛围，御园靠近西山别墅区和颐和园，地段位置好。 交通 基本要求交通便捷、不远离市区，市区内较好地段城市豪宅，同时紧邻高速、地铁，靠近环线，出行便捷 区域价值 区域成熟度 区域成熟度较好，以远洋万和公馆和望京金茂府为首，自然环境和社区环境均好，区域生活教育医疗等均好。 发展潜力 临近区域产业规划较好，有较好的内生需求，有一定量的地缘性客户 配套情况 配套较为成熟或规划已经成型，公园、医院、学校、商业配套丰富 产品价值 建筑风格 以时尚、大气的法式或新古典建筑风格为主，选择以直线条为主要的轮廓线，有强烈的贵族时尚气质和礼序感 立面效果 以天然石材立面为基本特征，凸显底蕴浑厚,气质庄重: 赠送体系 越新近规划设计的产品，越重视赠送体系，通过“首层庭院、一步式阳台、地下室、储藏室”等方式实现面