2018年武夷山项目前期沟通案40p_讲解材料.pptVIP

武夷* 乐 在 此 Joy in WUYI 大 王 祥 云 九 曲 晨 雾 天 游 云 境 《印象大红袍》山水实景演出的推出，打破了固有的“白天登山观景、九曲泛舟漂流”的传统旅游方式与审美方式，不仅首次展示了夜色中的武夷山之美，同时还创造了多个世界第一。 武夷山还缺乏什么？什么更有价值？ 作为武夷山一个体量达到十万方的商业项目到底能做什么？ 做茶叶专业展销市场？ 做一站式购物中心？ 还能有什么定位吗？ 这正是本案所要呈现的 市场调研报告武夷山概况/传统商业/ 旅游茶叶市场功能规划建议命名定位/景观建议 / 业态规划 12 市场调研报告武夷山概况/传统商业 / 旅游茶叶市场 区位地图 武夷山市位于福建省西北部、南平市北部、闽赣两省交界处，前身为崇安县，1989年8月经国务院批准撤县建市，是福建省唯一以名山命名的新兴旅游城市。 1999年12月，被联合国教科文组织批准列入《世界遗产名录》，成为我国第4处，世界第23处世界文化与自然“双遗产”地之一。 城市规划 《武夷新区城市总体规划(2010-2030)》 武夷新区包括武夷山市全境，建阳市的潭城、童游、将口、崇雒、莒口、黄坑等乡镇、街道，及武夷山自然保护区涉及邵武市、光泽县的部分乡镇，土地面积约4132平方公里。 武夷新区中心城区范围主要包括武夷山老城区、武夷山度假区、建阳城区及兴田、将口、童游新建城市建成区范围，总用地298平方公里。 发展的战略定位：闽浙赣交界区域的新兴中心城市、海峡西岸自然与文化旅游中心、海峡西岸重要的区域交通枢纽、海峡西岸新兴产业集中区。 城市职能：闽北重要的社会和文化中心、文化旅游和休闲度假基地、闽北地区重要的工业生产基地、闽浙赣边界地区交通枢纽、区域性的商贸物流基地、独具特色的山水园林城市 城市空间格局：“一带三城六片”的武夷新兴中心。一带指沿崇阳溪、交通干线形成的城市发展轴，串联城市发展的各个片区。三城指北部城区包括崇安组团和度假城市组团；中部城区包括兴田组团和将口组团，是重点建设的城市新区；南部城区包括童游组团和建阳城区，是一个以工业为主导的综合性城市片区。六片即崇安老城片区、武夷山度假区片区、兴田中心片区、将口片区、童游片区和建阳老城片区。 单位：亿元 武夷山市经济发展概况 ——数据来源武夷山市政府网 消费人口分析 武夷山市以旅游消费人口为主 2007年共接待中外游客达543.03万人次，国内旅游人数521.09万人次；旅游总收入占GDP的56.11%； 2008年共接待中外游客566.64万人次，国内旅游人数543.01万人次，旅游总收入占GDP的比重54.60%； 2009年，受金融危机的波及和突如其来的甲型H1N1流感等多重因素的影响，全年共接待中外游客495.02万人次，国内旅游人数478.91万人次。多日游和一日游比重分别占64.5%和35.5%，分别增长10.38%和12.41%;入境旅游市场全面增长，全年接待境外游客16.1万人次，增长2.24%，其中，入境过夜港澳同胞5.25万人次，下降5.86%，台湾同胞5.09万人次，增长7.35%。 2009年旅游总收入30.32亿元，增长12.42%；旅游直接创汇4179.46万美元，增长6.75%，旅游总收入占GDP的比重54.49% 2009年末，武夷山市户籍总人口约22.84万人，常住总人口约21.6万人。 ——数据来源武夷山市政府网 商圈示意图 从城市商圈划分图中，可以看出：武夷山市主要有两个商圈，一是老城区商圈；二是度假区（三姑）商圈。下面具体介绍一下项目商圈的位置范围及路段。 老城区商圈： 位于武夷山市崇安街道，和平中路、和平南路、西林街、崇安街、五九路等所揽括的地带； 度假区（三姑）商圈： 位于三姑度假区，大王峰路、天游峰路、玉女峰路等所揽括的地带。 老城区商圈 老城区商圈： 商圈北至五九路北段，南邻火车站站前大道，西至小武夷山公园，东靠崇阳溪，五九路南北走向穿过老城区。 老城区商圈是武夷山市传统商业的集聚地，商业网点以沿街商铺为主，缺少集中式商场。 老城区商圈结构特点分析（1） 武夷山市老城区的消费聚集地主要集中在中山路、和平中路、和平南路、崇安街、西林街及五九路等街道；城区内大中型商业网点较少，以沿街商铺及住宅区的底层商铺为主，集中式的商场较少。 老城区商圈辐射整个武夷山市居民的一般消费。城区内整体消费水平偏低，以日常便利性消费为主，缺乏知名品牌。 主要街道道路狭小；老社区底层商铺较多，商业网点陈旧；新兴社区少，无论是商业的形态还是建筑的外立面都无更新，依然以传统的县域