不动产抵押评估操作实务讲义教材.ppt

十、案例分析 案例： 2、成本逼近法 （4）投资利息： 根据待估宗地的开发程度和开发规模，设定土地开发周期为一年，土地取得费和相关税费于开发期初一次支付，土地开发费假定在开发期内均匀支付，利率按中国人民银行公布的一年期贷款利率为6%计算，则： 投资利息=（52.92+86.73）×1×6%+70×1×0.5×6% =10.48元/㎡ （5）投资利润： 通过对当地土地市场的调查和对土地开发利润情况的分析，结合待估宗地位置和利用性质，确定该宗地的投资利润率为20%，则： 投资利润=（52.92+86.73+70.00）×20%=41.93元/㎡ * 十、案例分析 案例： 2、成本逼近法 （6）土地增值收益 根据当前土地市场行情，确定待估宗地增值收益率为40%。 土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润）×土地增值收益率 =（52.92+86.73+70.00）×40% =83.86元/㎡ （7）无年期土地使用权价格 无限年期土地使用权 =52.92+