2018年深圳京基100、NEO企业大道、卓越世界中心等市场调研报告（37页）_讲解材料.pptVIP

深圳典型综合类项目 调研报告 2012年8月17日 绿景—NEO企业大道 立面线条简明畅快，三栋主体建筑由东向西逐步攀升，打造竖琴外形，意在奏响城市乐章。 外立面整体形象庄重大气，加之273m高A塔为中心西区第一高楼，项目地标形象凸显。 立面 绿景—NEO企业大道 ——A塔（写字楼） 绿景—NEO企业大道 分区 A塔共分为三个区。5-25层为低区，24-40层为中区，41-55层为高区。共18部进口三菱电梯，最高速度6m/s，分区域服务，每部电梯服务面积约5000㎡，候梯时间为30s，达到甲级写字楼基本要求，同时配备两部高速消防梯，高峰期可缓解拥堵情况。 绿景—NEO企业大道 公共空间—大堂 大堂挑高16.5m，设有洽谈区、服务台、LED屏、车展区、项目展示区、企业名录展示台。 大堂三面通透，采光良好，与外围园林景观有机结合，附有生态气息，三层挑高大堂加上铜艺造型装饰，彰显企业形象。 洽谈区设置有浅谈桌椅及小型办公台面，方便特殊情况下的工作接待及办公需求。 大堂内部划分为车展区及项目展示区两个展示区。车展区与项目展示区功能互补，达到共享客户资源及盈利的目的。 LED屏即时播报实时信息，实现快速传播。 接待台提供预约、呼叫、安管、指引、闸门控制等全方位服务，方便企业级来访客户。 绿景—NEO企业大道 公共空间—电梯间及过道 地面、墙面全石材铺设。墙面采用干挂方式，石材拼接处预留约5mm缝隙，美观大方，视觉效果较佳，避免了封堵缝隙过程中由于同一标段石材不能完全保持相同高度而造成的接缝不齐的现象； 局部铜艺造型装饰，增添奢华； 导视标识系统简约明了，漫反射玻璃发光字优雅清新； 吊顶综合管线“一线”排列美观简洁，增大空间尺度感； 电梯前厅宽3.7m，净高约2.8m，尺度适宜。 绿景—NEO企业大道 公共空间—卫生间 洗手间内地面、墙面石材铺设，整体以清新淡雅为主要风格，吊顶灯槽及洗手台台面下漫反射灯光柔和舒适； 30层以上以大面积租赁为主，配有行政洗手间，门禁卡进出，内部配有淋浴设施，体现总裁（等高级管理层）身份。 绿景—NEO企业大道 户内空间 室内层高4m，净高2.8m，精装交楼，即地面网络地板、天花吊顶、墙面刷白。 网络地板：5cm镀锌不锈钢网络地板，载重强度大。每块地板四周均有十字交叉线槽，方便拆分，灵活布线，避免了普通网络地板因布线需求而切割造成的浪费，实现了可循环利用（成本较高，适用于租赁物业）； 吊顶：消防、照明管线一字排列，有效节省空间，避免各专业管线交叉造成的层高损耗，线形排列整洁美观，彰显尺度； VRV空调系统：24h分户运行，独立计量。具备国际标准新风量约30m3/h/人，呼出导入系统保持室内空气清新； 柱距：8.4m。 绿景—NEO企业大道 ——C塔（办公公寓） 绿景—NEO企业大道 公共空间 C塔相对于A塔公共空间装饰档次相对较低。首层大堂挑高两层（约7m），标准层层高3.6m，地面石材，前面为墙砖，标准层走廊净高约2.2m，室内净高约2.7m（有VRV空调系统）。有公共卫生间，且每户预留上下水。 大堂内部设有公司区位铭牌，方便到访客户查询。 公寓产品初期定位即为办公公寓，主要满足中小企业办公需求，需求面积一般在100-200㎡之间。 绿景—NEO企业大道 中庭 楼层奇数层拥有南北通透的空中花园，四楼打造空中休闲平台，为办公人士提供休憩空间。四层以上设计为73m通高生态中庭，增加塔楼的采光通风性能，为商务办公注入全新的绿色人本新理念 。 通高中庭内周为走廊，转角处为绕行柱。 绿景—NEO企业大道 卓越—世纪中心 京基100 3号楼 写字楼 高度：185m 1号楼 写字楼 高度：280m 2号楼 写字楼+酒店 高度：268m 4号楼 办公公寓 高度：150m 卓越—世纪中心 基础数据 地理位置：福田区福华三路会展中心东 总建筑面积：46万㎡ 涵盖业态：写字楼、公寓、酒店、商业 档次：LEED金级（1号楼） 　 物业类型 建筑面积㎡ 层数 高度m 商业面积 裙楼层数 1号楼 写字楼 119779.41 66 279.9 1420.35 4 2号楼 写字楼 49307.21 59 268 1522.52 4 酒店 26966.92 公寓 25163.21 3号楼 写字楼 37388.2 34 150 32294.67 3 4号楼 公寓 64428.6 38 185.5 4 卓越—世纪中心 立面 建筑立面聘请世界建筑设计大师Larry K Oltmanns亲自主笔，独创永恒钻石切面、卓越蓝LOW-E玻璃幕墙，将经典而简约的造型融入