2018年武汉光谷芯中心整合推广161p研究报告.ppt

光谷芯 · 国际领创科技特区 ——————— ————— ———— ———————— 点明区位及物理属性 并与项目案名相契合 客群属性 与前瞻性视野 开发商精工 专业与突破 领先区域的 多元化产品 【特区配套】 企业一站式解决方案 【特区馈赠】 赠送阔绰阳光露台 【特区圈子】 缔造名企第一圈层 【特区产品】 五大品类更多选择 【特区景观】 公园级低密度园区 【特区政策】 既不限购也不限贷 项目的价值整理 特区产品 特区配套 特区景观 特区馈赠 + + + 60 ㎡ 观 景 露 台 特区政策 + 不 限 购 不 限 贷 多 层 研 发 办 公 企 业 独 栋 总 部 高 层 创 新 办 公 创 智 工 房 街 区 商 业 文 体 配 套 交 通 配 套 商 业 配 套 生 活 配 套 中 央 水 景 花 园 跌 水 喷 泉 私 人 花 厅 草 坡 广 场 栈 道 、 泊 岸 光谷芯 · 国际领创科技特区 以科技创新型企业为核心的企业圈层 其他城市战略转移型企业 武汉周边发展型企业 武汉科研企业 特区的概念，是为了尊重企业的发展与升级需求，为我们客户定制一个合身的形象，是企业持续的图腾和信仰，同时也是项目的价值的集合与聚变 本案推广的第三阶段 前面两个阶段，奠定了区域内工业地产绿色、多元、领创、国际的基调，卖的是产品层面的楼盘，而不是心理层面的地盘，这阶段我们的主要任务是给予精神荣耀，让项目形象与品牌再上层 东湖高新未来也肯定要开辟第五代，第六代，第七代甚至更多代的工业地产， 继续领创工业地产行业 那么这阶段精神诉求势必是开天辟地的 未来总部港口？ 是未来标榜？ 是未来办公中心？ 还是领跑者？ 都是，也都不是 既是标榜，也是总部港口， 也是未来工业地产的中心， 更是领跑者 可以说是开辟了办公的新时代 更全周期生态型办公开辟的新世界 创享光谷首脑办公新时代 ————— ————— ————— ————————————— 专业与突破 和市场反响 点明区位 特区的多元化 多价值的集合与裂变 市场的占位与姿态 其实这个阶段在做的， 不过是承前启后， 给以前关注本案的企业一个持续的信仰， 给东湖高新以后的发展树立更高的愿景和目标 第四代产品 全周期生态型办公 【特区配套】 企业一站式解决方案 【特区产品】 五大品类更多选择 【特区馈赠】 赠送阔绰阳光露台 【特区景观】 公园级低密度园区 【特区圈子】 缔造名企第一圈层 【特区政策】 既不限购也不限贷、 企业扩张和战略转移 及人才引进 光谷·芯中心 东湖高新 大中型企业 光谷芯·国际领创科技特区 国际认证科技园 引领绿脑办公时代 创享光谷首脑办公新时代 企业的持续信仰 及市场的反响 产品的不断完善 品牌的日益壮大 第一阶段 第二阶段 第三阶段 造市 造势 深挖 产品 给予精神荣耀 是可以征服客户更高期待的 是为这座城市树立商务领袖的 是足够配得起上市企业品牌的 所以，这个推广路径和体系 让广告来表现产品价值 解决平面广告 方案一 VI部分 光谷金融港超大体量和优越的外部配套与位置，着实让人眼红 但是市场并不乐观本案的产品要够硬朗才镇得住 竞品价值五花八门，各放异彩 产品形态与形式比较单一 审视下自身 那么我们产品硬不硬朗呢? 产品类型 16000平高级公寓， 4000平商业服务中心， 4000平体育中心 多层研发、 退台办公、 企业独栋、 创新高层、 菁英公寓 OFFICE PARK多层退台办公花园， 弓字形和品字形建筑形态， 尽可能利用自然环境， 最大化实现自然通风采光， 降低企业对室内室 外照明的依赖 产品规划 零碳排放、零废弃物排放、 保持和鼓励生物多样性 屋顶花园、 独立型生态空间、空间灵活组合、 半地下停车场、 无障碍设施、 展示型商务立面、 外墙保温、减弱噪音 产品特性 相对对手，我们毫不逊色 相对硅谷，我们如出一辙 经过20余年研究的第四代工业地产 他是类似于硅谷，比肩国际 区别于市场的多元的创新的产品 等级必须确立 毫不夸张的说：领创 工业地产 领创 工业地产 谁来买? 解决客户 客户是谁是策略路径关键一步 以科技创新型企业为核心的企业圈层 重点引入 ——具有研发/设计功能的企业总部、各类创意企业总部 辅助引入 ——小规模生产功能的企业总部 多媒体产业中心、水利规划设计院总部、园林规划设计院总部、数码艺术产业集聚区、墙体材料有限公司、城市建设设计咨询有限公司、电子产品公司总部、地产类公司总部等，带动其他成长型企业。 480-500平米左右办公产品在售，均价4600元/平 本案价格水平在整个光谷区域属于高端价位水平，因此判定： 1、多数成长型企业因价