中国住房制度与房地产政策分析讲义资料.pptVIP

在上述因素導引下，社會龐大充裕的游資，滙集於股票與房地產市場，使兩者均大幅飆漲 股票指數自1987年初1,000點漲至1990年2月之12,682點； 房地產價格則先在都市地區上漲，繼而擴張至郊區、鄉村地區，1988年之一年期間，地價平均漲幅達500%以上，房價平均漲幅亦達400%以上。 台北市平均房價水準成長到284,500元/坪(1989年7月)。 台湾政府為遏制房地產投機活動出台的房地產政策調控 實施都市平均地權，貫徹漲價歸公； 推動國民住宅興建，公布「國民住宅興建管理辦法」； 緊縮銀行信用、調高利率，嚴格審核放款用途； 成立物價問題專案小組，隨時掌握建材及房地產價格變動； 嚴禁金融業與保險業經營房地產業務； 限制私有土地面積最高額，以防止少數人壟斷居竒； 實施空地稅，限制都市空地限期內使用。 需要讨论的几个问题 为什么日本、台湾在汇率升值时会出现资产泡沫？ 热钱说，货币政策说 泡沫之后为什么都陷入了经济长期低迷？ 阴谋论 、人口红利论、资产负债表型衰退论 中国是否会重蹈覆辙？ 四、影响房地产的短期因素分析 影响2008年房地产的因素是股市 影响2009年房地产的因素是信贷 影响2010年房价的是什么? 2009年的信贷增长情况 信贷的增加如何影响房地产市场？ 缓解了开发商的流动性紧张局面，使房地产市场失去杀跌的动力； 地方政府融资方便之后