2018绍兴颐高广场项目营销提案122p教学案例.ppt

5 价格建议 酒店式公寓产品定价 写字楼产品定价 项目去化周期分析 酒店式公寓当前价格建议 项目 好望大厦 星城大厦 中金国际 君悦 柏悦 主力户型（㎡） 35-40 50-76 45-55 40-55 成交均价（元/㎡） 11800 8450 14000 13000 9000 主力成交总价（万元） 41-48 42-65 63-77 42-72 36-50 【在售个案价格情况】 竞争市场主力户型为40-55㎡， 投资客承受总价范围在40-65万之间 面积（㎡） 33 44-47 51-53 87 配比 13.3% 26.7% 53.3% 6.7% 本案主力产品面积正是投资客所青睐的面积范围内，为44-55㎡之间 主力每套总价：40-65万 计算得到均价范围为9000-11800元/㎡ 建议均价（带装修） 10000-11000元/㎡ 【本案酒店式公寓户型配比】 酒店式公寓当前价格建议 写字楼当前价格建议 【样本选择】 样本必须具有参照意义，否则将影响价格的准确性。以下为样本选取原则： - 相近原则，相近地段会有更多的相近因素 - 功能原则，样本楼盘必须具有相同的功能定位 - 成功原则，成功的案例才具有参考意义 就本项目来看，项目竞争区域内比较符合以上三个原则的有中成·好望大厦、鼎盛时代大厦项目，以这两个项目为样本，并在区位、周边环境等系数上做出修正。 写字楼