的运用税收政策遏制房价增速.docVIP

运用税收政策遏制房价增速 　　2009年12月9日,国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。随后,2009年12月22日,财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确“自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”出台这一税收政策的目的,是为了抑制炒楼,稳定房价。 　　 　　关于调整个人住房转让营业税政策出台的背景 　　 　　2008年下半年以来,由于国际金融危机的影响,我国经济下滑,房价下降,银行风险增加。政府为了促进经济发展,稳定房价,降低金融风险,出台了包括财税政策在内的一系列促进房地产市场健康发展的政策措施。这些政策的实施,使房屋价格逐步回升,促进了保增长、扩内需、调结构、促发展、惠民生目标的实现。据统计,2009年以来,新建商品住房成交面积有较大幅度增加,保障性住房建设速度加快,380多万户低收入家庭解决了住房困难问题。但是,随着房地产市场的回暖,一些城市出现了房价上涨过快等问题。虽然在2008年下半年至2009年4月房价同比下降,但从2009年全年来看,楼市仍然是春光明媚。据中国指数研究