2018广州【美悦湾】营销执行方案36p研究报告.pptVIP

Code of this report | * 巡展 巡展是在短时间内迅速扩大项目知名度的重要方式，可通过该方式迅速增加客户对项目的关注度，同时为 项目吸引新的客户资源，扩大项目客户基数，提升项目知名度。 巡展时间： 2014年11月1日-11月31日，共30天 巡展地点：领好广场 人员安排：兼职人员：10人/日，销售人员：2人/日 楼巴车：项目销售中心开放后将开放楼巴车，引领客户到访销售中心 所需物料：1个背景板，2个易拉宝，5个画架，户型图500张/日、折页500份日、单张800张/日、2套桌椅、1个资料架 费用预算：约3万元（含场地租赁费用、巡展现场设计、搭建费用） Code of this report | * 派单时间： 2014年11月1日-11月7日，共8天 派单地点：青年路、大沙地潮楼、文冲地铁口、大沙地地铁口、车陂南地铁站等 兼职人员：每个巡展点增加3人/日 所需物料：户型图500张/日、折页500份日、单张800张/日、手举牌 费用预算：约1.5万元 美悦湾 2. 兼职派单 项目坐落于黄埔开发区内，周边来往客户甚少，通过在热点区域进行派单，能有效在人员集中点推广项目，并且吸引区域客户到访项目 Code of this report | * 3. 微信 微信营销是网络经济时代企业营销模式的一种创新，通过一对一的关注和推送，公众平台方可以向 “粉丝”推送包括新闻资讯、产品消息、最新活动等消息，甚至能够完成包括咨询、客服等功能。 ?投放时间：11月1日至项目开售 ?内容方面：1、突出项目卖点；2、项目推出促销优惠的信息；3、最新政策利好 ?费用预算：3万 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2013 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 【美悦湾】营销执行方案 Code of this report | * 美悦湾 黄埔西片区 萝岗片区 新塘片区 一、市场分析 新塘片区 楼盘：碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、 保利东江首府、锦绣天伦花园等 价格：8000（毛坯）-12000元 （精装修）/方 区域优势：价格洼地、库存充足、 未来地铁13、16号线通达、区域 发展利好（广州副中心城区） 萝岗片区 楼盘：万科东荟城、万科金色梦想 岭南雅筑、中海誉城等 价格：12000-14000元 （精装修）/方 区域优势：大盘林立，库存充足 配套发展迅速、交通便捷、 未来地铁6号线延长线 黄埔西片区 楼盘：中鼎君和名城、东港花园 东城华庭等 价格：16000-18000元 （精装修）/方 区域优势：成熟配套、地铁通达 、居住氛围较为浓郁 随着城市的东移，前期热点的新塘和萝岗价格的不断攀升，价值洼地的黄埔西区有机会成为新的购房的热点； 黄埔西区的原居民以及片区内的企业中高管，包括教师及公务员等，将成为区域的主要客户来源。 核心优势——城市中心，资源汇集。 综述：交通、教育、商业、娱乐，区域发展成熟，配套完善，悠久居住历史 区域优势 广深高速以南 科珠路以东 广深沿江高速以西 珠江以北 黄埔老区板块划分： 广深高速以南，科珠路以东，广深沿江高速以西，大观中路以东，珠江以北 交通网络发达 水陆交通形成四通八达的交通网络 地铁5号线延长线、13号线、21号线，覆盖全市路网 景观资源丰富 龙头山森林公园、黄埔古港、黄埔军校、牛山炮台公园等著名羊城景点 保利150万m2综合体 保利中誉广场 保利蟹山路地王 品牌发展商进驻 大型品牌发展商进驻,树立区域标杆作,拉动区域内价值的升级,楼价将随之而上扬; 区域楼市 序号 名称 发展商 建筑面积 在售户型 剩余供应量 2014年1-9月成交情况 成交套数 成交面积 成交均价 1 东城华庭 广州恒翔房地产开发有限公司 1000000㎡ 93-157㎡二至四房 173 71 8245 17810 2 中鼎·君和名城