2009保利集团 大型综合房地产项目开发的工程技术管理培训资料.pptVIP

在满足结构安全的前提下，通过优化设计，节约钢材约3900吨，节约混凝土约3204立方米。 优化结果： 总重量 （KN） 单位面积重量 (KN/M2) 混凝土用量 (M3) 型钢用量 (T) 初步设计 1233134 21.33 41831 约7400 优化结果 1043781 18.05 38627 约3500 节约混凝土 约3204(M3) 节约型钢 约3900吨 新保利大厦外立面主材经过设计推荐、样板比较、实地考察后定为意大利白色钙化大理石（即：意大利罗马洞石）。用它作为建筑物外装饰材料可以使建筑具有沧桑感，进一步强化建筑物的恢宏与沉稳。但是，按设计厚度50毫米、约30000平方米的石材用量，投资将高达5000万元。为合理控制成本，我们从石材的切割方式对强度的影响出发，按外立面不同位置对石材强度的要求，合理选择石材的切割方式并减小厚度，既保证了立面效果，又节约了投资约400万元。 工程实例4： 新保利大厦外立面石材选配和百叶疏密度的优化 1、外立面石材面积：12370 m2 厚度由50mm变更为40mm； 优化后节约造价：176万元 2、石材百叶面积：12506m2 厚度由40mm变更30mm； 优化后节约造价：224万元 以上两项合计节约造价约400万元 石材幕墙和遮阳百叶厚度优化结果 石材百叶是建筑立面的一个亮点，由若干单元模块组成，与外立面干挂石材墙面浑然一体，建筑效果极其独特，同时具有节能环保的功效。原方案百叶间宽距1000毫米、窄距500毫米、进深600毫米,达到了方案设计的预期效果。但从室内办公人员的视觉感受及采光要求来看，我们认为百叶密度过大过深。就此，我们与设计师进行了深入研究，并制作出实体模型，反复体验和讨论，最终将百叶间距修改为宽距1500毫米、窄距750毫米, 进深450毫米，不仅满足了立面效果、视觉感受、采光要求，而且减少百叶根数约三分之一，节约投资约600万元。 外立面石材的合理选配和百叶疏密度的优化，累计节约投资约1000万元。 原设计方案：百叶进深600，窄距500，宽距1000 优化后方案：百叶进深450，窄距750，宽距1500 工程实例5：新保利大厦结构超限抗震审查 北京新保利大厦是钢框架-钢筋混凝土核心筒组合结构，为多项不规则的复杂体型的超限高层建筑，属于新型的结构型式，应在初步设计阶段进行国家级的抗震设防专项审查。 大厦结构共有32项不规则或超规范的地方，主要表现在：（1）12层平面上由一字型变为L型，22层又变为三角形，属平面不规则；（2）在12层以上存在连体结构，属竖向不规则；（3）结构8层、高50米、悬挑长度约25米、重约5000吨的吊楼，由四根钢索和两侧巨型米字型支撑，形成悬吊结构，是国内外第一次使用的创新结构型式，超出了国家现行规范的限制；（4）吊楼上部四根主钢索的下摇摆机构，是首次将机械装置用于结构抗震，属超规范的结构；（5）东北立面的单层索网点支式玻璃幕墙，宽58米，高87米，是世界上最大的索网幕墙，其抗震及抗风性能必须单项研究。 按抗震审查的要求，新保利大厦的结构进行了特别加强，并通过了国家抗震专项审查委员会和北京市人民政府抗震办公室的抗震专项审查，其具体做法是 ： （1）全部核心筒抗震等级由一级提高到特一级； （2）支撑吊楼的3号核心筒是抗震的关键，其底部按烈度9度进行 抗震设计； （3）钢框架提高抗震能力； （4）进行幕墙风洞实验和结构整体震动台实验，以检验结构的抗 震性能； （5）采用多个有限元程序进行结构计算复核，并进行结构非线性 计算。 “方案设计和初步设计”工程技术管理工作小结： 从价值目标的确定上讲，工程勘察设计阶段由市场适应度、结构安全、建筑品质、成本控制、节能环保等多目标组成。建设方在工程技术管理过程中，必须具备很强的判断和平衡能力，以协调建筑形式、结构体系、机电系统、主要设备材料的确定等相互之间的制约关系，化解矛盾，进而达到最佳的契合点。 C．施工图设计中的控制要点： 该阶段工程技术管理工作控制的要点是：组织施工图自审和第三方审查；组织人防、消防、规划、建设等管理部门的施工图报批准备工作；完成设计概算的审查工作。 施工图设计要落实各相关工种的技术要求，通过进一步深化设计解决初步设计技术文件中的错、漏、碰、缺，是一个广泛深入的细化过程，是价值目标的进一步优化。 2、工程施工 该阶段工程技术管理始终围绕以质量为目标、以造价为约束、以进度为主线的动态平衡过程而展开，是价值目标产品化的实现过程。 工程技术管理工作主要有：组织设计交底和图纸会审；组织深化设计工作，协调解决深化设计