2017“新一线”城市及各类物业发展前景1207v2.pptxVIP

“新一线”城市及各类物业发展前景2012年5月丁祖昱 博士易居（中国）企业集团 首席执行官上海易居房地产研究院 副院长2016年12月此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。一、城市市场发展的“新趋势”市场规模：二线城市已是市场主力，且增速两倍于一线 从2016年1-10月商品住宅成交总量TOP10的城市来看，TOP10中二线城市占比9成，且较近两年同期全部大幅上涨，其中郑州和天津超过2015年同期成交量的8成； 从商品住宅成交金额TOP10的城市来看，上海、北京仍分列前两位，但杭州、南京、天津等二线城市较2015年同期涨幅均在100%左右。过去两年增速两倍于京、沪、深等一线城市。2016年1-10月重点城市商品住宅成交面积及成交金额TOP10情况（单位：万平方米 亿元）排名能级 城市2016年1-10月成交量相比2015年同期 相比2014年同期 排名能级 城市2016年1-10月成交金额相比2015年同期 相比2014年同期 1二线武汉2415 46%92%1一线上海4776 31%145%2二线成都2391 23%27%2一线北京3478 49%124%3二线天津1927 81%155%3二线杭州2906 83%197%4二线杭州1687 67%163%4二线南京2706 98%214%5三线佛山1674 44%110%5二线天津2490 104%223%6二线重庆1655 20%14%6一线武汉2264 59%136%7二线青岛1653 69%140%7二线深圳2193 15%193%8二线长沙1623 35%69%8一线广州2141 48%98%9二线南京1445 55%125%9二线成都1874 36%38%10二线郑州1430 88%205%10三线佛山1607 60%136%注：重庆为商品房数据。 数据来源：CRIC2016豪宅：北上深仍为豪宅成交聚集地，杭州、南京、天津等异军突起2016年豪宅市场迎来井喷，主要集中在一线及热门二线城市，上海、北京和深圳更是豪宅聚集地。南京、天津、厦门等多市豪宅成交显著放量，其中南京、天津千万豪宅成交600余套，同比涨幅超200%。1-10月部分城市总价1000万以上豪宅成交套数1-10月部分城市单价5万以上豪宅成交套数1-10月部分城市单价10万以上豪宅成交套数城市成交套数同比上海994777%北京5299100%深圳377888%广州1184115%杭州110442%南京648210%天津635241%苏州56128%厦门523141%东莞41896%济南197302%郑州190579%合肥126641%成都118281%佛山101-25%福州83-6%武汉81-42%重庆39-45%城市成交套数同比深上海1645978%北京8708158%杭州907115%广州794144%厦门605530%天津388978%南京74957%苏州3594%济南35—郑州171600%成都11120%武汉9—佛山833%福州7-50%重庆3—东莞0—合肥0—城市成交套数同比上海1578329%深圳1032617%北京482154%杭州31343%广州2082%天津6—厦门4—济南1—郑州1—重庆1—数据来源：CRIC2016房价：深、沪、京房价稳居前列，热点二线房价涨幅领先2016年前9月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。全国“顶豪”项目房价变动不大，目前仍然只有北京、上海等五市最高价突破10万元/平方米，如上海最高单价项目平均售价仅同比增长6%，仍未突破20万元/平方米大关。表：2016年1-10月商品住宅成交均价排名TOP20城市（单位：元/平方米）排名城市前十月成交均价同比最高价最高价/成交均价排名城市前十月成交均价同比最高价最高价/成交均价1深圳53025 64%151,9132.86 11东莞13914 38%42,5953.06 2上海37757 20%198,5925.26 12天津12921 13%115,8448.97 3北京32695 20%162,6444.97 13合肥11105 33%29,5852.66 4厦门25984 33%81,7963.15 14昆山10584 19%36,7313.47 5南京18726 28%51,7592.76 15大连10418 4%68,1906.55 6苏州18598 47%60,2033.24 16郑州9973