2018南京河西CBD项目市场报告50p教学案例.pptVIP

河西甲级写字楼个案分析—新地中心 项目名称 南京新地中心 交付时间 2010年 总体量/办公体量 28万㎡/10万㎡ 建筑层数 55层 标准层面积 1900㎡ 标准层净高 2.9m 电梯 客梯12部，消防梯2部 租金 3.5元/天/㎡ 物业费 20元/月/㎡ 交通 地铁1、2号线 车位数 1400个 新地中心于2010年开盘,整体租金约为3.5元/天/㎡，目前在租办公楼层为35层以上的高区； 新地中心租约为三年一签，租金每三年约有8%的幅度上涨； 一期写字楼 二期商铺和酒店式公寓 项目办公静态价值评估 目前市场在租均价3.5元/天/㎡；其地理位置、地段价值基本与项目一致 项目办公租金静态价值：3.5元/天/㎡ 南京中高端写字楼平均租金分析（元/㎡天） 3.0 3.1 3.3 3.4 3.5 2.9 2.7 2.5 2.2 2.1 2.0 1.8 1.8 1.7 0.0 0.8 1.6 2.4 3.2 4.0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 租金涨幅预判 南京写字楼租金涨幅（三年期）8-10% 一期写字楼 二期商铺和酒店式公寓 新地中心租约为三年一签，租金每三年约有8%的幅度上涨 不考虑政策和经济强烈波动的情况下，办公楼租金涨幅8%（三年期） 根据市场写字楼招租情况，首年入住率为60%，次年入住率为80% 预计项目第一年租约率60%、第二年入住率为80%、第三年入住率为90%，此后将保持10%的空置率 空置率情况 名称 建筑面积 （㎡） 开盘时间 运作周期 入住率 物业费 （元/㎡·月） 国睿大厦 85509 2011 一年 60% 15 新地中心 100000 2010 两年 80% 20 南京河西CBD项目市场报告 2012.01 谨呈弘久置业 河西—城市新中心区域 城市重点发展、规划发展为现代化城市新中心区域； 河西 城市中心 目前河西经过十年的发展，已经初具规模，拥有发展为现代化城市新中心的一系列高端配套基建（奥体展馆、奥体馆、明基医院……），商务商业已经在高规划的起点基础上逐步实现和正在实现，随着2014年青奥会的举办，将引爆区域高速发展为华东地区现代化城市新中心、南京新形象展示区域。 12月15日，南京市委召开常委会会议，研究《加快河西现代化、建成城市新中心千日行动计划》及《关于进一步加快河西新城开发建设的若干意见》等工作。会议指出，南京市第十三次党代会明确提出，将河西新城区建成现代化城市新中心，这是从南京发展全局做出的重大战略部署。 南京市第十三次党代会明确，要把河西新城区建设作为今后3年城市建设的重中之重，全力组织实施“加快河西现代化、建成城市新中心”千日行动计划，将河西新城区建成现代化城市新中心。这是从南京发展的长远和全局考虑做出的重大战略部署。加快河西新城建设是办好2014年青奥会的重要保障，也是确保南京2015年率先基本实现现代化的关键之策。河西新城是展示现代化新南京的标志和窗口，提升南京城市形象和功能品质必须加快建设河西新城。 河西发展—沿江东中路由北向南发展 江东门区域中心 奥体城市新中心 处于初期阶段，但受“政府新中心规划”和“青奥会”双因素驱动，将实现快速发展、空间广阔； 中央商务区 区域发展特征： 1、由“北向南”发展 北部区域由于靠近城市老主城区，规划起步早，发展相对成熟，处于发展的中后期阶段； 南部区域发展由2010.2.11日南京青奥会申请成功，建设奥体城市新中心规划开始提上日程，发展相对较晚，目前处于发展初级阶段，但受“政府城市新中心打造规划”和“青奥会”双因素驱动发展，发展后劲充足、空间广阔； 2、由“两点一线”辐射区域发展 两点：北部—江东门区域中心，主要由万达商业商务中心组成，发展处于中后期成熟阶段；南部—奥体城市新中心，主要由众多高端城市综合体、展览中心、奥体中心等组成，发展处于起步发展阶段； 一线：江东中路—道路两旁规划发展为城市新商业商务区，由北向南逐步发展； 奥体—城市新中心 将实现跳跃式发展，代表城市现代化新形象、城市新中心； 奥体馆 展览中心 河西金源广场 新地中心 金奥中心 华新广场 中泰国际广场 嘉业国际城 商业商务区域 苏宁地块 新鸿基地块 总部基地地块 南京金沙高尔夫 明基医院 城市配套： 明基医院、南京金沙高尔夫、展览中心、地铁1、2号线； 高端城市综合体项目部分列举： 中泰国际广场 嘉业国际城 新地中心 金奥中心 华新广场 南京贸易中心 苏宁地块 新鸿基地块 总部基地 城市顶级配套云集，商业商务项目高端、集中开发，周边住宅开也呈现快速状态，顶级开发商云集（仁恒、恒大、万达……） 河西CBD商务轴一期规划 序号 项目名称 占地(