2018年潍坊市房地产市场报告116p教学案例.ppt

产品形式：区域产品供应丰富，有多层、小高层、高层、别墅；以高层为主，约占90%； 价格方面：多层价格在5500元/㎡之间；高层价格5300元/㎡； 户型面积：区域高层产品面积主要集中在80-140㎡之间； 客户群体：区域楼盘吸引的是全市客户，大多为政府、企业、银行、医院、个体老板等中高端收入人群，年龄在30-50岁之间。 小结 3.4、高新区 新市府所在区域，区域建设和周边环境资源优势明显，是潍坊市未来重点发展区域。目前在售项目约42个，新增项目速度加快，区域未来竞争激烈。 高新区在售楼盘示意图 高新区在售项目概览 楼盘名称 体量 （万㎡） 建筑形态 容积率 销售均价（元/㎡） 户型结构（ ㎡） 润地·凤凰城 20 多层、高层 3.82 4200 两室：70-90 三室：110-120 银枫家园 32 多层、高层 1.66 多层：5400 高层：4500 两室：88-95 三室：120-135 紫瑞园 50 多层、高层 2 一期：4500 二期：4850 两室：70-105、三室：85-130 四室：135 赋海世家 30 小高层 高层 2.95 5400 两室：100-140、三室：150-180 东方家园 36 多层 3.6 5400 三室：95 专家公寓 28 多层、高层 2.37 5000 两室：123，三室：177、179 北海公寓 7 多层、高层 2.8 4400 两室：87、106，三室：93-131 怡和·四季园筑 11 高层 2.69 4900 两室：80-90 三室：105-118 凤鸣郡 30 多层、高层 住宅：5000 公寓：4100 三室：85-140、四室：145-160 在售项目户型展示 两室一厅88㎡ 三室一厅118㎡ 一室一厅94㎡ 两室一厅139㎡ 怡和·四季园筑 银枫家园 两室一厅138㎡ 三室一厅151㎡ 两室一厅84㎡ 三室一厅110㎡ 紫瑞园 赋海世家 价格方面：多层价格在5300元/㎡之间；高层价格4800元/㎡； 产品形态：供应产品以高层为主，约占80%； 户型面积：面积主要以70-105㎡的两室和110-150㎡的三室为主； 客户群体：区域楼盘吸引的是全市客户，大多为政府、企业、银行、医院、个体老板等中高端收入人群,以区域外人口为主，年龄在25-45岁之间。 小结 寒亭区在售楼盘示意图 3.5、寒亭区 寒亭区是潍坊市近年来房地产业增长速度最快的区域之一，依托高新区的快速发展，通亭街以南区域将处于寒亭区发展的制高点，目前寒亭区在售住宅项目23个，品质较低，竞争力较弱。 寒亭区在售项目概览 楼盘名称 体量 （万㎡） 建筑形态 容积率 销售均价（元/㎡） 户型结构（ ㎡） 邦盛书香院 33 小高层、高层 2.89 3500 两室：75，三室：104-112 四室：190 宏富颐景园 3.89 多层 1.53 3800 两室：86 三室：91-124 金山财富广场 10.4 高层 3.28 3500 一室：69-77，两室：98 三室：108 富庭大第 14.5 多层、小高层 高层 1.81 多层：4200 高层：3900 一室：70、87，三室：101-143，复式：240 海盛花苑 5.6 多层 1.54 3500 两室：71-93，三室：88-140 恒信首府 17.7 多层、高层 1.77 多层：4800 高层：未推 两室：80，三室：83、120、136 万豪居 1 高层 0.84 3500 一室：35、72，两室：91、125，四室：143 香江水岸 8 多层 1.5 3600 两室：80 三室：94-140 帝都城 2.3 多层 1.5 3500 两室：106 三室：85、97、98、130、140 楼盘名称 体量 （万㎡） 建筑形态 容积率 销售均价（元/㎡） 户型结构（ ㎡） 汇景名城 16 多层、小高层、高层 1.83 4200 两室：85 三室：88、94、123、131 金源龙庭 3 多层 1.3 3550 两室：88 三室：96、110、143 龙润世家 10 多层 1.55 3500 两室：80 三室：100、110 海王花园 14.5 多层、小高层 1.5 高层：3400 多层：3500 两室：77 三室：89、120、133、136 裕景苑 9 多层、小高层 1.6 3500 两室：101 三室：94、141 天润锦江公馆 3.7 高层 2.58 3900 两室：82、87、91 三室：113、128、131、133 祥和花园 1 多层、小高层 1.6 3800 两室：82-103，三室：8