地方财政支出水平及结构对住宅价格的影响实证的研究.docVIP

地方财政支出水平及结构对住宅价格的影响实证的研究 　　内容摘要：本文利用2007-2010年中国地级及以上城市的面板数据，实证分析了我国地方财政支出水平及结构对住宅价格的影响。研究发现，在全国尺度上，地方财政支出会资本化到住宅价格中，而且对住宅价格的增长有显著的促进作用。地区层面的进一步研究发现，由于地域差异，不同的地方财政支出结构对住宅价格的影响有所不同。在相对发达的东部地区和35个大中城市，地方财政教育支出对住宅价格的影响最大；在西部地区，地方财政科学事业费支出对住宅价格的影响最显著。因此，各地政府应根据各自的区域特点，合理优化地方财政支出结构的同时，进一步遏制住宅价格的非理性上涨。 　　关键词：地方财政支出 住宅价格 Tiebout模型 　　自1998年起，我国开始施行一系列积极的经济财政政策，并鼓励房地产市场的持续健康发展，以房地产市场作为新的经济增长点。由此，我国房地产市场进入快速发展阶段。到2005年，由于房价上涨趋势过快，日渐超出了居民的承受范围，国家为了稳定房价相继出台了一系列举措。但到了2008年，为了应对突如其来的全球性金融危机，我国又开始实施宽松的货币政策，间接地刺激了我国房地产市场。至2009年，房价已经成为不容忽视的社会问题。为了缓解快速上涨的房价与居民购买力之间的矛盾，国家开始实行紧缩性的调控政策。住宅价格不仅关系着居民的日常生活和生产，更关系到