2018年绍兴金地自在城酒店式公寓营销提报资料教程.pptx

2013年绍兴金地自在城酒店式公寓营销提报浙江同策2013.6柯桥酒店式公寓主要分布在柯桥主城区以及金柯桥大道两侧柯桥酒店式公寓分布 绍兴县主城区酒店式公寓竞品共有8个，其中在售7个，待售1个永利中央公馆万达广场本案聚银时代天府中心领先国际龙禧中心瓜诸5号尚湖臻品酒店式公寓竞争区域分析地块所处柯西板块，拥有绝佳的湖景资源，可重点打造成柯桥的全湖景酒店式类住宅产品的标杆项目比较版块版块特征酒店式公寓产品特征柯北板块板块属于政府未来重点规划打造区域，目前周边的商业配套开始逐步起步中端产品定位，主要用于居住和办公两用，以投资客户为主瓜渚湖板块地处柯桥繁华地段，拥有天然的瓜渚湖湖景优势以豪宅类的酒店式公寓为主，主要针对高端的客户群体主城区板块靠近市中心，属于老市区传统居住版块，周边住宅密集，商业配套齐全中高端类住宅项目为主坂湖板块目前板块所处位置比较偏远，周边以住宅类产品为主，区域内并无酒店式公寓产品本案拥有柯桥最好的湖景资源，在之前并无纯意义上的湖景酒店式公寓出现，在配合本案自带的商业配套资源，在未来可打造成柯桥的酒店式公寓标杆之处本案为代表聚银时代为代表柯北板块中端小户型，超值性价比坂湖板块主城区板块瓜渚湖板块高端类产品高溢价万达广场为代表龙禧中心为代表居住区类住宅高性价比居住区类住宅高性价比市场主流产品基本情况柯桥酒店式公寓目前市场上剩余房源已经不多，12年的成交量主要集中在万达广场以及聚银时代两个项目上，年度市场成交均价在7500元/平米左右，在未来的2年内，酒店式公寓在市场上将出现真空期竞品以一房两房为主，精装修产品较少，平层占据市场主流楼盘名称总面积（平方米）已售面积（平米）主力面积（平方米）房型层高（米）户型偷面积情况修标标准（元/平米）目前售价万达广场约80000售罄45-55一房　3.25没有天影视商业中心约8000250060/97/107　一房 /二房　3.9没有3000　11000永利中央公馆60　　一房4　厨房及卫生间局部隔两层。下层2.4米，上层1.5米。未定是否装修　未定天府中心150001056055/65一房、两房5没有是否精装未定7500龙禧中心400002000050-131一房/二房3.5无300012500领先国际28000售罄31-72一房/二房3.4通过设备平台增加面积1.8平米。毛坯4500尚湖臻品12000600045-109一房/二房3.3没有毛坯7500聚银时代12000600045-90一房/二房3.1没有精装7200体量：酒店式公寓体量较小，竞品中体量最大的是万达广场，约8万方，其次为聚银时代和龙禧中心，体量分别为4.5万方、4万方，其他均在1-3万方；产品：一房两房为主，平层、毛坯产品居多，只有万达、聚银、龙禧为精装修产品市场主流产品基本情况价格分析竞品均价6300-8800元/平方米，龙禧中心最高，折后8800元/平方米柯桥酒店式公寓均价目前在售竞品均价在6000-8800元/平方米，价格分化较大。其中龙禧中心、万达广场、聚银时代为精装修产品，故均价较高；天府中心由于区位优越，均价亦较高；其他竞品为毛坯产品，均价相对较低市场主流产品基本情况面积段分析竞品面积段31-131平方米，主力面积段45-70平方米45904812245109317250131808650604555少数竞品面积跨度较大，万达广场、领先国际、永利中央公馆、聚银时代户型较小，面积集中在30-70平米，户型以一房为主，少量两方及以上户型；而瓜诸5号、龙禧中心、尚湖臻品小户型大户型均有，部分产品面积在80平米以上市场主流产品基本情况总价段分析竞品总价段19-115万，主力总价段30-70万34693589327919464411562673644绝大部分竞品总价集中在30-70万之间，少部分竞品，如瓜诸5号、龙禧中心、尚湖臻品由于部分产品面积较大，导致部分户型总价较高，总价在70万以上市场主流产品基本情况去化分析竞品月均去化集中在19-40套，综合月均去化36.7套，年去化量约2200套楼盘名称开盘日期供应套数（最近一期）去化套数去化周期（月）月均去化综合月均去化（套）万达广场2011-075285281535.238.2永利中央公馆未开盘15600——天府中心2013-01176147349龙禧中心2012-06194176919.5领先国际2011-116005951637.2尚湖臻品2012-0314296128瓜渚5号2012-121491303.537.1聚银时代2012-9570570781.4绝大部分竞品月均去化在20-40套之间，去化速度适中。聚银时代由于地处主城区核心优势，再加上周边商业配套齐全，自身引进银泰百货，底价入市等原因，月均去化达81套，速