2018呼和浩特阳光诺卡公寓产品建议93p讲义教材.pptVIP

阳光诺卡公寓产品建议;政策分析;政策分析;;保障房影响下，呼市未来地产项目产品走势;政策分析;公寓市场宏观分析;公寓市场宏观分析;公寓市场宏观分析;公寓市场宏观分析;目前市场上公寓类型的划分;兴泰御都户型配比及去化率;兴泰御都各功能区间开间尺度;兴泰御都各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;★根据户型图计算出的面积;利佰佳国际公寓各功能区间面积;利佰佳国际公寓各功能区间开间尺度;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;兰亭文苑户型配比及去化率;兰亭文苑各功能区间开间尺度;兰亭文苑各功能区间面积;产品;上东领海户型配比及去化率;上东领海各功能区间开间尺度;上东领海各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;名都中央广场;地段描述：思罕国际复式公寓位于新城区成吉思汗景观大街核心位置，交通便利，有10余条公交线路贯穿该项目。 物业公司：呼和浩特市怡托物业公司 园林景观：呼和浩特市蒙房建筑设计院 销售情况：目前剩余4套;思罕国际复式公寓户型配比及去化率;思罕国际复式公寓各功能区间开间尺度;思罕国际复式公寓各功能区间面积;产品;铂金时代户型配比及去化率;铂金时代各功能区间开间尺度;铂金时代各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;兰德京玉华都户型配比及去化率;兰德京玉华都各功能区间开间尺度;兰德京玉华都各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;云鼎户型配比及去化率;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;产品;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;产品;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;蓝钻首府户型配比及去化率;蓝钻首府各功能区间开间尺度;蓝钻首府各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;产品;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;案 例 借 鉴;规模：34000平米，7栋，4-25层，232套公寓 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：FRASER (新加坡) 专业管理公司 租金：900－9999元/天；12000－99999元/月，一般都有折 扣。最多8折 ，带精装修 主要租户：外籍跨国公司（有通勤车接送）租客为主（70－80 ％）， 分布较广，蛇口周边写字楼、关外（宝安、龙岗外企），散客以南山为主 出租情况：目前出租情况较好，近7成，以长租客为主 产品面积：单房：35-113、两房：147-171、三房：198-286 四房：248-419平 溢价因素：中国第一个LEED认证（美国USGBC颁发） ;规模：总占地7368平，总建面10.3万，容积率13.7，酒店式公寓约300套 运营模式：先发售，入伙后跟部分小业主签订3－5年返租协议，有些业主不愿签署此协议，想委托中介出租 管理公司：金中环物管，带精装修 租金：980－3980元/天，现为试营业，有折扣 价格：21000 主要租户：主要为短期商务人士出租 产品面积：单房：30－35、一房一厅：50-55、两房：81-85 三房：100以上 溢价因素：加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织” ;规模：总占地1万，总建面15.7万，B栋建面19943.34㎡，C栋建面14601.47㎡，酒店式公寓共718套 运营模式：对外发售，酒店式管理，由业主对外出租 管理公司：茂业集团 租金：5000-6000元/月 价格：C栋价格21000，B栋25000，带精装修 主要租户：地王商圈工作中高管、港人、外籍人士 产品面积：31-65、复式双套房 溢价因素：三大商圈交汇点、豪华装修，五星级酒店服务 ;规模：共848套 运营模式：产权长期持有，只租不售 管理公司：雅诗阁集团 租金：30000-60000元/月，豪华装修 主要租户：外籍跨国公司中层管理人员为主，长租较多，汇丰银 行租客近5成 产品面积：高级一房：86 、 豪华两房：133、豪华三房：176 溢价因素：雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际品牌、享誉全球 ;规模：总占地1.4万，总建面7.9万，容积率5.5，