房地产项目工程实践性管理经验自述及全国调查报告.docVIP

PAGE PAGE 5 房地产项目工程实践性管理经验自述及全国调查报告 三月开工、六月开盘、九月封顶 1、‘三月开工’所用的时间太长，应尽量压缩为60-70天；因为报建期间有很多程序及部门所用的时间可以较为灵活的调整；比如图纸审查意见的批复，完全可以从图纸审查的该单位做工作，可以从规定的28个工作日压缩为14个工作日。 2、‘六月开盘’可根据项目所在的地方规矩或情况作适当的调整，大众型的做法开盘；比如在中国的中西部、西南部、西北部等的县市就有正在做基础工程的楼盘就大面积的交定金订房（预售）；在基础打好桩时就已经做好了售楼部（中心）；便于及时回拢资金。 3、‘九月封顶’可根据楼盘的销售状况而定，并作相应的调整；及施工进度必须满足销售的需求。 二、小区户型的布置，布局 1、大众性适用性户型：三房两厅两卫一厨和三房两厅一卫一厨（面积为80～130㎡/户）；是全国最多的户型 ，每平方米经济利润最适中的户型；也是最多人选择的户型。据全国调查以及我国的经济发展情况，这种户型在全国30年内仍是大众需求，占房屋销售的霸主地位，受大众的欢迎度达80％以上。 2、经济实用房:两房两厅一厨一卫、两房一厅一厨一卫、一房两厅一卫一厨、一房一厅一厨一卫等面积为40～70㎡/户；是全国各地一直以来最快销的户型 ，每平方米经济利润最低的户型；也是最抢手的户型。据全国调查以及我国的经济发展的需求，是单亲户