商业可行性报告-2010年10月21日西安怡景华庭项目提报.ppt

优 势 劣 势 1．地理位置和交通条件：位于城西板块和沣渭新区的结合部，交通便利，辐射力强，核心商圈消费人群品质较高； 2．双赢：对于开发商和商业经营者来说； 1、项目周边目前项目较少，入住率不高，尚不能形成规模效应。 3、公交线路较少 机 遇 威 胁 1．行业趋势：沣渭新区正处于快速发展期。各超市连锁店正在急速扩张中； 2．区域内消费力：未来沣渭新区将打造为国际化大都市的核心区域，潜力极大； 3．竞争环境：区域商业地产发展较慢，总量较小，周边缺乏高品质的商业业态，产品形态容易形成差异化； 4、城市商业规划：符合西安市政府商业规划中鼓励发展大型超市的规划布局。 1．市场供应量：未来其他项目商业地产供应量，竞争形势较严峻； 2、操作风险：大型商业项目的开发需要开发、销售、招商、经营管理、资金、市场变化应对、政策变化应对等多方面的配合，对开发商的资源整合能力是一个考验； SWOT分析 商业定位研判 第一，本项目周边没有大型超市，且项目周边中高端居住社区众多，距离西安或咸阳核心居住区域较远；第二，本项目三期为一个公寓复合型项目，其次考虑满足本小区居民的需求而设置社区配套型商业；第三，就当前的本地区房地产发展趋势而言，沣渭新区未来发展势头强劲，其强大的经济发展劲头所产生的相应消费能力，势必带动商业的发展。 区域商业为主（大型超市、餐饮、休闲娱乐、精品购