商业可行性报告-伟业顾问2010年9月唐山凤凰新城商业地块项目可行性研究报告.pptVIP

方案综述： 通过方案一和方案二的比较，方案二经济利益大于方案一，从营 销角度出发方案二去化速度和市场认可度高于方案一；因此建议 ，本项目适合写字楼+底商的产品组合形式。 5.5兴源道项目经济效益分析 综合上述，得出本项目开发的静态投资成本（不包含财务成本）为： 1,992.6万元，地上建筑面积单位造价5535元/平米。项目销售收入5,040万元，净利润1,433万元。 5.6翔云道项目方案二经济效益分析 静态投资回收期：此项计算，没有考虑到银行贷款的利息，也没有考虑到自有资金的利息回收。 本项目静态投资回收期：1年（即2011年下半年收回投资） 第一部分 宏观经济及唐山经济发展 第二部分 项目概况及市场调研 第三部分 项目分析及初步定位 第四部分 项目经济效益初步测算 第五部分 项目社会经济效益分析 可行性报告目录 项目社会经济效益分析 填补区域商业空白——本次涉及的两个项目虽然体量不大，但正是本区域内所需要的商业配套产品，一定程度上填补了区域空白。 商业建筑带动经济发展——本项目在一定程度上起到了吸纳资金，招商兴业的租用，为区域经济发展起到了一定作用 凤凰新城的地标建筑——项目高度约70-100米，对区域内的景观有较大影响，成功开发该项目，使之成为与凤凰新城相得益彰的区域地标性建筑。 充分解决周边人群就业——按办公集中区域15平米/人的经验值计算，本案至少能够容