2018广州花都狮岭项目前期市场分析及定位报告62P讲解材料.pptVIP

*;经济环境：温和通胀已成趋势;政策环境：增加流动性 三度下调存款准备金率;政策环境：连续下调银行利率（非对称降息）旨在稳定经济发展;政策环境：坚持限购等调控政策不动摇 促进房价合理回归;政策效应：房地产调控初显成效 重点城市房价增速回调;政策效应：房地产调控影响大户型产品市场;广州楼市：年初开始量调，新政后旺季不再;广州楼市：价格显波动，总体呈上升趋势;*;*;花都区位：珠三角通往全国的咽喉，肩负广州“北优”重任;花都发展战略：三大任务，四大产业，一主三副;经济发展水平：增长速度快，国家龙头产业将成区域增长引擎;产业结构：第二产业占主导，第三产业快速发展;人口情况：产业集聚将带动人口集聚 住房需求有望放大;交通情况：城际路网四通八达，但公共交通系统相对落后;花都房地产市场：近年来市场供应波动大;房地产市场：近年来销售量大，市场需求保持稳定;房地产市场：近年来住宅均价持续攀升;房地产市场：受政策影响，供求显波动;花都发展历程及规划将为项目提供怎样的发展背景;*;区位情况：地理位置优越， “北优”战略强化区位优势;发展走向：中心镇区向外辐射，皮具皮革龙头产业支撑区域;规划布局：三心两轴;规划布局：五大组团;*;*;商业现状：皮具皮革专业市场聚集;专业市场;现状分析;*;元/㎡;区域市场：房价洼地，波动明显;本案;主要项目分析;百合雅园;百合雅园;万虹御苑;万虹御苑;雅居乐·领会;网签套数： 网签面积： 商铺套数： 商铺面积： 主力户型： 均 价： 网签均价：;狮城国际;4月下旬推出新一期（二期）小高层住宅。近一个月共网签12套住宅，成交面积为1356㎡，销售速度理想。一期基本售罄。 目前狮岭镇最大的洋房楼盘。生活配套逐渐完善。位于狮岭镇中心入口——狮岭大道东，交通便利。产品户型兼顾投资客、首次置业者及改善型客户。;尚文轩;开卖一年。近一个月内共网签2套住宅，网签面积为195㎡，现有17套未售。去货速度较慢，曾有3个月无成交记录。 楼盘位于联合村，小区的周边配套能够满足一般的生活需求。小区远离闹市，环境相对比较安静，适宜居住。但居民出行较为不便。;区域市场楼盘对本项目的启示;发展背景：与广州市相连的路网建设是区域居住及投资物业得以发展的重要因素； 市场氛围：周边开发项目渐增，大型品牌发展商进驻，板块市场有待形成； 客户状况：来自广州市区、狮岭本地客群是目前区域的主流置业人群； 项目竞争：区域市场竞争氛围渐浓，受生活环境所限，以方便的交通网路及齐全的配套更能赢得客户的购买。区域整体产品质素普遍一般，总价较低。;*;项目地块S.W.O.T.分析（住宅部分）;项目地块优劣势分析（商业部分）;项目定位思路：精品创造优势;客户群分析;客户定位;风格建议：;;景观设计 ： 简约式园林衬托项目楼体风格主题，总平采用围合式布局，最大限度地保证项目安全、舒适、安静，突出高品质的生活氛围。 裙楼上建空中花园，项目范围内规划路建成林荫大道，凝聚项目价值，提高品质档次。 中央绿化与生态绿带等公共开放空间系统相衔接，形成逐步渗透的自然要素系统。 注重沿街界面的生动性和缓冲空间，以及结合外立面风格综合处理。 园区内景观体现自然的生活气息，园林景观多层次与立体绿化。;产品线定位建议：总价低，户型小为主;地块周边在售项目均推出商住楼形式的产品—— 一至两层的住宅楼下沿街商铺或???围沿街商铺（商铺占1%～4%），住宅4100～5000元/㎡ ，商铺8000～9000元/㎡、50～60元/㎡·月，销售进度相对理想，商铺空置率约35% 。 狮岭镇内皮革皮具行业竞争激烈，但成功的专业市场少之又少。建议项目规避自身规划、地理等方面的劣势，参照目前市场上主流的一般商住楼形式，划拨适量面积作商业生活配套，提高项目整体素质。