2018广佛新世界都市综合体项目定位演绎及营销方向终稿146p研究报告.ppt

广佛新世界都市综合体项目定位演绎及方向;项目用地背景：项目规划用地为原南海“大浩湖度假区”用地范围，其内部的高尔夫球场也是佛山最早的高尔夫球场之一;广佛新世界都市综合体：规划面积4500亩，计划分八至十年建成集地产、商贸和休闲为一体的综合服务区，可容纳2.5万人口;工程进度：目前高尔夫球场正在建设中，预计今年7、8月可正式对外营业；一期销售中心、会所、首批别墅样板间正在修建;内部环境：未来开发建设将保留其良好的“原生态自然环境”，并在原基础上扩建大浩湖，形成“一主湖连接多小湖”水景格局;项目周边：外部环境有待改善，目前主要为村庄 / 农田 / 厂房以及满足日常生活需要的小超市；在售房地产项目仅一个;项目价值点梳理;西南组团;交通价值（1/2）：佛山市完善的城际交通体系联动了周边城市，项目交通便捷性优势明显;交通价值（2/2）：佛山市完善的空运交通和水运交通有利于吸纳外地客户，同时增强本地客户出行的便捷性;规模价值：项目占地面积300万㎡，有利于规划，为打造顶级物业组合奠定了基础;景观价值：项目原属于大浩湖度假景区用地，项目内外自然资源丰富;景观价值深度挖掘—生态环境：保持基地的生态环境，开展水系规划和林相复育，建成居住社区内罕见的大型活水公园和绿道系统，实现可持续发展;滨水文化：滨水文化景观标识，贯穿整个项目，赋予项目滨水文化底蕴;景观小品设置： 通过众多与项目特色主题相关的景观小品的设置，使亲水休闲广场与项目整体有机融合； 通过各式景观小品的设置，突出了亲水休闲广场的特色，增加了可游乐性；;放大水系资源（2/2） ：沿水系修建湿地公园，突出项目的健康居住主题，且湿地公园应与亲水休闲广场进行有机的衔接;golf价值：项目内部高尔夫球场是佛山最早的高尔夫球场之一，具有一定的市场影响力;高尔夫住宅价值挖掘：以“国际旅游休闲度假” 高度，“私人宫殿，私人会所，私人酒店”为基础，树立高档“度假大墅”形象;广佛新世界高尔夫球场由澳大利亚设计师托尼.凯示莫设计，18洞国际性锦标赛球场，占地面积约75万平方米，标准杆72杆，长度约7555码。 球场设计充分尊重球场原有的自然风貌，结合现状通过景观的介入将球场的美观扩大化。乔木下增加灌木作为底层，丰富纵向空间层次，将球道、沙坑和GTB与景观的完美结合，打造具有森林草场风格的球场。 ;高球教育养生地：私享疆域，私人宫殿休闲度假生活体验;配套价值：项目由于顶级的教育设施、社区配套、商业配套以及社交平台、运动休闲设施等;品牌价值：知名的香港房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验及强势的综合体开发运营实力;项目价值小结：项目核心价值为城市规划价值、资源价值、规模价值及开发商品牌价值;;4;项目整体定位;项目价值体系;整体定位思考（2/2） ：我们的定位须体现以下六点;大沥组团—— 大沥组团定位：重要的制造业基地、区域专业市场与物流中心、具有优良生态环境的新城区，“南海门户，广佛客厅”！;;项目定位演绎;城市规划：随着地铁修建、城际轨道规划、旧改热潮掀起，一个国际化大都市崛起的身影若现;城市融合：广佛同城化、广佛肇一体化全面激活粤西板块，佛山城市价值随之提升;广佛中心生活区：随着广佛同城的发展，广州人对于佛山抗拒心理的减弱，南海区由广州与佛山的边演变为广佛地区的中心区，加上便利和多元的交通体系，同时本项目将建构高端的商务沟通平台和提供完善的生活配套设施，使得项目定位从一个郊区的休闲项目变为一个位于中心位置的大型生活区。;一个伟大时代的到来 ——佛山进入城市全面升级阶段——;中原是最具洞察力的公司;定位演绎——现代健康生活示范区;安静： 释放压力的地方 安静里有花园里的虫鸣鸟语，有摇篮里孩子均匀的呼吸—— 慢： 慢是小径上旋转的单车轮，是父母背着手的散步，是阳台上饮了的一杯茶——;他们心中理想的住宅—与外部资源自然融合的大尺度公共空间;顶级住宅;那仅仅这些东西就能打动我们的客户吗？ 这些别的项目一样可以达到，那我们能否寻找出与众不同的东西呢？ 我们首先研究下奢侈品牌······;奢侈品基本原则：超越物质、建立壁垒、典范领先;Berluti的每一双鞋子都是手工制作，花纹和颜色都不同，着世界上没有任何一款同样的Berluti;顶级豪宅：客户购买顶级豪宅除了满足客户的物质需求，也满足了精神上的需求;;顶级客户的购买行为基于对物业复合价值的考虑;;大皓湖边崛起的力量 ———— 一个伟大时代与一群伟大建筑;纳全球视野 重定义绝版领袖生活领地 ———一个企业的传奇与一个伟大的项目;4;外省市人： 一个旅游城 华侨城是世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村和欢乐谷，是中国主题公园最集中、最成功的地方…… 深圳市民： 一处城市绿洲 华侨城是城市里的一片绿洲，是在“花园里建城市”，而不是在城市里建花园…… 城区居民：一个