2018肇庆端州区阅江路项目市场及产品建议80p资料教程.pptVIP

城中板块项目规模限制比较大，对产品规划有相应的影响，产品规划也相对接近，户型差异不大，没有特别亮点，造成产品线的选择不多， 而其产品做得较为粗糙； 从肇庆建设局成交数据看，城中板块主力户型面积都在100㎡以上，面积段较为集中，供应量比重大，竞争比较激烈，销售形成一定压力， 100㎡以下小户型比较畅销； 项目在同等条件地段的情况下，必须根据市场情况，制定产品规划，提高产品档次，挖掘更大的核心竞争力，在未来城中板块的供求量的开发过程中突围而出； 区域竞争对手小结 二、项目理解 自身条件分析 区域环境分析 项目SWOT 项目分析 项目区位分析 本案 城市中央商务区 项目位于城市中央商务区，南向二线临江，尽享城中繁华的同时可静观西江景色。 旅游生态区 项目经济指标 总用地面积：14978㎡ 总建筑面积：约48000㎡ 容积率：约3.2 层高：11—18层的小高层 项目四至 地 块 北 东 西 南 居民住宅楼 第九学校 居民住宅楼 居民住宅楼 居民住宅楼与综合批发市场 小结 项目地块闹中带静，位于城市中央商务区，出则繁华，入则静逸； 项目地块较小且呈不规则形状分布，给建筑规划带来一定的难度； 项目四周被居民楼包围着，对项目景观产生一定的影响，特别是地 块东南角位置的低矮旧民房，严重影响整个项目的美观； 项目虽然临江，但只有10层以上先可以观望江景，致