南方丘陵地区保障性住房的设计初探.docVIP

南方丘陵地区保障性住房的设计初探 　　摘要：本文首先分析了当前保障性住房建设中存在的一些问题，通过研究南方丘陵地区保障性住房设计的多种因素，如气候特点、地貌特征、人文要素、住房性质和供给对象等，提炼出适合本地气候和地形特点的保障性住房设计策略，对当前的保障性住房设计具有一定参考价值。 　　关键词：南方丘陵地区：保障性住房；地域特色 　　设计策略 　　1　引言 　　根据国家发改委的计划，我国未来五年要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20％。其中湖南省2011年计划完成41万余套保障性住房的目标，其中廉租房、公租房15万套，各类棚户区改造26万套。国家决心大力推进保障性住房的建设，全国各地在实施过程中应充分结合本地的地理基础条件和人文要素及经济社会发展水平，进行适宜当地的保障性住房建设，而开展各个地区相关保障性住房设计的研究，对国民经济的发展和广大群众的安居乐业有着重大意义。 　　2　南方丘陵地区保障性住房建设中存在的问题 　　与普通的商品性住宅相比，保障性住房的设计与建设中存在的问题更为突出。大量的住房不顾所在地气候及地形因素，挖去原有山体直接铲平土地，不但严重破坏自然环境，也不符合节能节地的原则，同时一些保障性住房建筑设计品质低下，面貌千篇一律的情况普遍。笔者认为在当前的保障性住房建设中主要存在以下问题： 　　2.1居住模式单一，推平山坡与丘陵。当前的实际状态是大量的居住用地模式单一，由于相关配套建设成本和控制最终销售价格的压力，开发商更倾向获得容易开发的平原土地，使得较平整的耕地良田日益萎缩。而在丘陵地区的开发建设中，将山坡高地推平了之的现象也屡见不鲜。 　　2.2住区环境千篇一律，住宅风格千人一面。从上个世纪90年代起，各种流行的概念轮番成为中国各类住房建设的主题，从现代到古典、从欧式的立面三段式构图到各种马头墙符号、从“中心花园”到“生态景观”，但这些泊来品大都缺少针对各个地域小环境的研究和建设(包括基地小环境)。结果是城市的住区景观大同小异，建筑形象没有个性，与当地的地域文脉的也缺乏联系。 　　 　　 　　 　　 　　2.3设计与建造的地域性针对性不强。目前丘陵地区的保障房建设大都是简单套用平原河网地带的建设模式，地域建筑营造技术的针对性不强。由于南方丘陵地区的地理气候环境的过渡性特征，使得设计者、开发者、建造者和使用者对相关的适宜性设计理念停留在理论的多、付诸实践的少，对最新的绿色建筑营造技术缺乏了解，设计时的针对性不强。 　　2.4居民生活和就业的便利性问题。由于保障性住房用地常常位于城市郊区，项目相对孤立，公共交通配套设施以及大型购物中心、幼儿园、学校、社区医院的缺乏有可能成为保障性住房发展的缺陷。一方面，缺少公交设施，出行困难、出行成本高，也造成了居民就业困难，另一方面，公共配套不完善，不能满足住户的需求，也会增加住宅的使用成本和居民的负担。 　　3　影响南方丘陵地区保障性住房设计的主要因素 　　针对南方丘陵地区保障性住房建设中当前存在的问题，笔者认为影响南方丘陵地区保障性住房设计的因素主要分为4个方面，即经济因素、社会文化因素、自然环境因素和建筑因素，见(图3)。南方丘陵地区有其独特的气候特点及地形地貌特点，应该结合这些特征，从场地规划选址、住宅区布局、朝向、日照、间距、环境景观配置、植被选择等环境的要素开展分析，分析其影响影响因素，建立一套可以提供参考的设计细则。(图4)而在最终的实践中对这些设计细则进行评估，选取经济可行、运用方便、技术成熟、易于施工和维护的设计策略和工程实践手段。 　　3.1.1保障性住房的特点 　　由于保障性住房的供给对象是城市中低收入的困难家庭，强调的是在满足基本居住要求的基础上尽可能地做到功能合理、使用方便，因此与普通的商品性住宅相比，具有一些不同的特点，主要是：土地由政府划拨；每套住房的建筑面积得到严格控制：造价受到较严格控制；住宅建设的标准是“经济、适用”；供中低收入居民符合条件者居住；在同样的基地、容积率相等时，保障性住房小区内的人口差不多是普通商品住房小区内人口的1.5倍。 　　3.1.2南方丘陵地区的地理气候及环境因素 　　(1)地形和地质特点 　　南方丘陵地区地貌特征以丘陵和坡地为主。以湖南省为例，湖南隶属于东南丘陵中的江南丘陵带，其中山地面积占全省总面积的一半左右，丘陵及岗地约占1／3，平原较少。而丘陵地区不良的地质现象对建设有极大影响，主要有崩塌、滑坡、泥石流等，所以在住房建设中应勘测好地质状况，并采取相应的措施。丘陵的坡地地形是影响建筑群布局的重要因素，在布局中应根据地形坡度、坡向、建筑布置形式及朝向等确立合理的日照间距，综合考虑采光、通风、防火等因素。 　　(2)气候特点 　　南方丘陵