城市二手住房特征价格的研究.docVIP

城市二手住房特征价格的研究 　　摘 要 将特征价格理论应用于具体的二手住房市场,通过搜集、整理得到??2 075??个石家庄市二手住房价格和特征样本数据,选取了住房的建筑自身、区位和邻里等三类特征作为解释变量,采用最小二乘法(OLS)进行回归,分析了城市二手住房特征价格,构建了适用于二手住房市场的特征价格模型并解释了住房特征与住房价格之间的定量关系. 　　关键词 特征价格;住房特征;住房 　　中图分类号 F293.35文献标识码:A 　　1 引 言 　　特征价格方法是研究异质性产品差异特征与产品价格之间定量关系的有效手段.应用特征价格法进行研究最早可以追朔到Waugh的文献中,他运用这一理论方法分析了蔬菜的质量因素对价格的影响,并估计了每个特征的隐含价格[1].通常认为,将特征价格法引入房地产研究领域的是Lancaster与Rosen.其中,Lancaster的新消费者理论为特征价格法提供了微观经济学基础[2].而Rosen则进一步提出了具体的住房特征价格模型[3]. 　　20世纪90年代以后,国内开始出现关于特征价格理论研究及模型应用的相关文献.就目前可检索到的文献来看,最早将特征价格理论方法引入国内研究中的是中国人民大学蒋一军、龚江辉,他们对利用特征价格模型计算异质商品价格指数的方法进行了概括[4].王德、黄万枢在其文章中详细系统地介绍了特征住宅价格法的模型框架及