2018年常州房地产市场年报讲解材料.pptVIP

2013年常州房地产市场年报2014.1.10;一、宏观篇;“国五条”空转，年底调控升级、信贷收紧;;2013年常州城建大事记 1、常州轨道交通建设规划获批，未来将形成“地上地下”互补交通网 2、八届中国花卉博览会成功举办，带动西太湖花博会展区及周边区域成交建设与发展 3、常州龙城大道隧道通车，快速路闭合成环形 4、花园街将与晋陵路对接，为武进到市中心的第3条主干道，成为推进“常武一体化”的关键走廊。 ……;二、土地市场篇;2013年，全国土地市场异常火爆，地王频出，据不完全统计，300个城市土地出让金总额为31304.5亿元，同比增长50%，单价、总价地王67个； 作为准二线城市的常州则异常冷清，土地供应、成交双双下滑，2013年总出让金247亿元，同比下滑26%，全年成交土地138宗，其中溢价成交仅7宗，流标14宗； 常州房地产市场存量多、待开发量大，房价难上涨，整体投资环境不容乐观，而地价居高不下，多数开发商望而却步，政府背景房企托底现象频频（2012、2013年连续2年，均占总成交量40%左右）。;价格分析;近年来，随着城市化进程的加快，商业配套需求急剧升温，在此背景下，常州商业地块出让明显增多，商业地产如雨后春笋般迅速崛起，据不完全统计，常州共有42个shopping mall，其中已开业22个； 在严厉的楼市调控背景下，绿地、万科、远洋、龙湖以及本土新城等以住宅开发为主的房地产巨头，都成立了商业地产运营中心，大举进军商业地产领域，对其而言，通过商业地产开发，迎合地方政府需要，参加城市建设和商圈开发，也可以收到曲线拿地的效果。;存量分析;2013年，万科来了，中海再拿两地，7家千亿房企仅碧桂园尚未布局常州;;未来两年，受政府惜地政策及需求量的影响，常州土地供应将大幅减少； 受商品房市场影响，土地市场需求相对萎缩，拿地热情不高； 政府力挺地价，但开发商常州拿地热情不高，导致土地市场短期冷清，长期需找一种更为适合的量价新平衡点； 房企在常州布局发生变化，主要表现为：大型一线房企更加谨慎，中小型房企外地拓展.。;三、商品房市场篇;类别;排名;排名;排名;排名;排名;排名;销售排名——企业前十;万㎡;万㎡;市??住宅供销分析;市区住宅区域特征;供应促进成交，只买新的，不买剩的，存量房去化堪忧，降价甩卖成可能;40-70;＜5000元/㎡;毛坯住宅成交价格分析;精装市场越发成熟，产品及结构更优化，市场表现相对稳定，去化压力不大; 面积（㎡） 总价段（万元）;2013年市区精装单价段成交情况;别墅供需分析; 面积（㎡）总价段（万元）;新北万达商圈;;商业供需分析;万㎡;住宅市场 以价换量，价格为王，供过于求，存量高企，2014年住宅继续跑量，价格平稳为主 商业市场 过度开发，商业饱和，风险提高，投资谨慎； 办公市场 产品同质化，市场需求有限，办公前景堪忧； 品企群战挤压本土房企，面临洗牌，小开发商生存空间压缩，将逐步退出。;四、营销推广篇;营销大事件——来自广东的“土豪”;白富美——星河;千亿房企的实力，我和我的小伙伴们都惊呆了！ 但一场胜利，时间长了，终究会被遗忘。;西班牙文化周;五、预测篇;在预测2014年之前，我们再来简单的回顾一下不平凡的2013年 人物篇： 李嘉诚内地撤资，抛售410亿物业，王石提醒孙宏斌，要小心了； 宗庆后说，房地产泡沫已经形成，中国不能再造房子了； 任志强说，房地产市场没有泡沫，每个国家都有鬼城； 王健林说，中国房地产市场至少还有15年繁荣期； 马云来搅局，希望借助市场的力量，将商业地产打下去；任志强调侃，300亿也就几块地的钱；王健林似乎怕了，亿元豪赌作罢，万达进军电商。 企业篇： 融创、恒大等房企一线城市疯狂拿地； 绿地、碧桂园、世茂等房企海外扩张，分摊国内开发风险； 市场篇： 一二线城市火爆，三四线城市或平稳或低迷； 鬼城年年有，今年特别多，且多为三线城市。;宏观政策;;需求预判;价格预判;预祝各位新年快乐，马上梦想成真！