2018南京市金地尧化门项目市场报告43p资料教程.pptVIP

仙林区域竞争：在售普通住宅项目仅一席，但存量项目较多 仙林湖 恒基玲珑翠谷 保利罗兰香谷 鸿雁名居 万科金色领域 栖霞仙林湖项目 高科荣域 高科荣境 占地面积 容积率 建筑面积 产品类型 入网时间 目前销售价格 供应套数 销售套数 鸿雁名居 10.77 1.6 17.23 小高层 2010.10.15 12500 464 81 仙林区域住宅后续供应量较大，其中主要集中供应在仙林湖周边 项目名称 建筑面积（万平方米） 鸿雁名居 15.63 恒基玲珑翠谷 15.95 高科荣域 21 保利罗兰香谷 16.6 万科金色领域 20.18 栖霞仙林湖项目 18.9 高科荣境 42 合计　 150.26 今年下半年开始销售，预计售价1.2万/平方米 后续竞争个案：保利罗兰香谷 项目概况：项目总建面积约16.6万平米，规划11栋小高层住宅。户型面积为87-136平方米不等 。 项目规划产品亮点： 户型设计方正舒适，并且户型均有一定的赠送面积设计 87平方米 136平方米 * 进入5月南京住宅周认购及成交量均有小幅回升，市场开始有所好转 江宁、江北等郊区住宅存量房依然最多，城北是南京主城可售房源最多的区域，竞争也最为激烈 城北住宅自2010年5月来基本保持供大于求的市场态势，进入2011年成交量明显萎缩，房价也在持续波动 近期热销楼盘盘点：两个主要因素：一是品牌品质楼盘的塑造吸引高端人群关注，另外是单价、总价的合理控制吸引刚性置业客户 　 项目名称 成交情况 高端楼盘 保利紫晶山 4月23日推48套花园洋房，13套别墅，花园洋房户型包括130-160平方米三房，170-206平方米四房，联排别墅319-515平方米。花园洋房均价17500元/平方米，别墅总价600万到1000万，全款99折。开盘当天，别墅认购8套，花园洋房认购10多套 保利香槟国际 5月26日上午10点突击开盘，推出07栋34套，户型面积为186、195平方米，均价20600元/平方米，开盘优惠3个点，当天成交20套左右。 中海凤凰熙岸 5月29日推出了8号楼、9号楼共348套房源，户型为100㎡左右的两房，130㎡、145㎡左右的三房，现场显示最低总价238万，最高总价716万。折后均价26000元/平方米。当天共售出220套。 五矿御江金城 5月27日晚7点推出13号楼，共24套房源，141平方米平层和255平方米跃层，平层成交均价30000元/平方米，跃层成交均价24000元/平方米，当天共售出17套 特色楼盘 朗诗钟山绿郡 4月30日推出144套新房源，主力户型为135-140平方米，部分85平方米的小户型，精装修标准为4000元/平方米，毛坯房源价格大约在15000-18000元/平方米之间，开盘当天成交70%左右 朗诗绿色街区 二期5月15日开盘，均价11000-13000元/平方米，推出19、24、29号三栋楼共188套房源，面积89-143平方米不等。开盘当天销售160余套。 满足刚性需求、低价的楼盘 大华锦绣华城 4月23日推出四期香邑美颂05、08栋211套房源（含地下室4套），户型为80㎡的两房和115㎡的三房。折后均价7700-7800元/㎡。开盘当天，05栋去化69套，去化率为62.7%；08栋去化45套，去化率为44.5%。 金地自在城 4月3日开盘推出384套房源，面积为83-143平方米左右，主力户型面积为88、110、130平方米，折后均价9800元/平方米左右，开盘当天成交150套左右。 远郊楼盘 碧桂园凤凰城 5月15日开盘，推出2176套房源，80-140平方米的毛坯房均价约5000元/平方米，50-140平方米精装修房源均价约6280元/平方米，开盘当天认购2000余套 金地项目竞争市场环境分析 项目竞争板块界定 核心竞争区域分析 分流竞争区域分析 小结 本案在区域上属于大城北板块中的尧化门板块 从区域属性及南京本地生活特征看，项目未来主要辐射仙林、新港、栖霞、迈皋桥区域居民及企业员工 由于南京本地习惯于上下班时间在一小时内，因此通过地铁和快速公交的介入，未来尧化门区域可引导最远新街口工作及迈皋桥板块和仙林及新港区域原住民对本项目的需求。 板块 板块距离 板块价格 板块常驻人口 仙林金鹰 5公里 12000-15000 9.5万 迈皋桥 9公里 15000-17500 3.9万 新港 4公里 / / 栖霞 6.5公里 / 6.8万 项目竞争板块构成及各板块基本特征 板块 特征 尧化门 交通不便、周边工厂较多、生活配套齐全 仙林 大学城、景观资源、发展中、低密度板块 迈皋桥 老城区、人口密度大、配套齐全、交通方便 新港开发区 国际级开发区、厂区 栖霞（摄山）（龙潭） 郊区、自建房 金地项目竞争市场环境分析 项目竞争板块界定 核心竞争