2018年武汉中央街区B地块商业营销建议（35页）研究报告.pptVIP

2007年“中国房地产策划代理前10强” * 目 录 第一部分：市场定位 第二部分：营销策略 * 市场定位 第一部分 * * 一、周边竞争个案商业概况 案名 商业总体量(㎡） 面积区间（㎡） 层高(m) 均价(元/㎡) 租金(元/㎡) 公摊(%) 优惠政策 香榭水岸 30000 20-500 5 临街1F：20000 临街2F：5000-8000 临河1F：11000 临河2F：5000 1F：25-80 2F：5000 15%-20% 　一次性98折 盛泰华庭 60000 平均60 5 纯商业1F：20000 纯商业2F：5000-8000 底商1F：12000 　 纯商业：20% 底商：10% 一次性98折 当阳上城 　 单间80 　 临主干道：20000 最偏：6000 临主干道 ：40-45 临次干道：30 　 　 中央街区 70000 23-903 　 　 　 　 　 数据为市场调研数据 本案B地块的商业沿广家洲路、南正街、北正街分布，总建筑面积约8698.31平米，总套数约42套左右。其中沿广家洲路商业和北正街的商业为1-2层商业，南正街商业为1-3层商业。 * 二、B地块商业概况 项目 总面积（㎡） 数量（套） 总建筑面积 67210.49 住宅建筑面积 57774.73 572 商业建筑面积 8698.31 41 * 三、B地块商业各栋楼商业面积指标 1号楼 3号楼 2号楼 4号楼 B地块1号楼商业 房号 建筑面积（㎡） 房号 建筑面积（㎡） 1-101 78.86 1-113 96.44 1-102 44.37 1-114 143.45 1-103 23.49 1-115 81.93 1-104 110.05 1-116 234.2 1-105 122.25 1-117 29.54 1-106 31.83 1-118 33.26 1-107 254.2 1-119 191.59 1-108 35.79 1-120 83.99 1-109 77.42 1-201 903.32 1-110 156.28 1-202 636.87 1-111 33.26 1-203 733.03 1-112 29.54 　 　 本案B地块1号楼商业裙体沿广家洲路、北正街分布底商，总套数23套，面积区间为23-903平米。 * 三、B地块商业各栋楼商业面积指标（续） 1号楼 3号楼 2号楼 4号楼 B地块2号楼商业 B地块3号楼商业 房号 建筑面积（㎡） 房号 建筑面积（㎡） 1-101 75.35 1-101 64.66 1-102 58.78 1-102 76.00 1-103 239.96 1-103 69.14 1-104 91.87 1-104 143.96 1-105 58.78 1-105 86.16 1-106 74.95 1-106 102.33 1-301 572.93 1-107 88.88 　 　 1-108 143.96 　 　 1-109 810.34 　 　 1-201 1646.11 　 　 1-301 397.68 本案B地块2号楼商业裙体沿北正街分布底商，属于内街底商，总套数7套，面积区间为75-573平米；3号楼商业裙体沿广家洲路和南正街分布，总套数11套，面积区间为69-1646平米，对于社区商业，部分面积显得过大。 * 四、B地块商业面积分析 本案B地块商业裙体41套，面积区间在23-100平米有23套，占56%；面积区间在100-200平米有12套，占29%；面积在200-1700平米有6套，占15%。 Strengths（优势分析） 地段优势：靠近临沮公园夜市生活区，来公园休息和散步的市民相对较多。 配套优势：周边配套日趋完善：公园、夜市、餐馆等生活配套将一应俱全。 交通优势：交通便利，出入方便。 * 五、B地块商业SWOT分析（商业物业分析） Weakness（劣势分析） 消费群劣势：目前广家洲路商业氛围不够，消费者接受有一定难度。如何引导消费者转变消费观点是关键。 市场劣势：项目所在地所属板块，目前还没有形成浓厚的人气，商业价值没有完全浮出水面。 产品劣势：本案部分商业裙体面积过大，总价过高，市场去化将会比较慢。 * 五、B地块商业SWOT分析（商业物业分析） Opportunity（机会分析） 市场机会 随着临沮公园和环城东路的日益热闹，作为南正街这一高档生活社区，这里将聚集着众多的市民来其休闲和夜宵，消费力将旺盛，他们将有力的拉动此商业物业的繁荣。 稀缺性本案是广家洲路