2018南昌市商业市场动态分析68p教学案例.pptVIP

前言： 商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。 从目前南昌的商业形态及分布特征来看，南昌商业市场主要细分为三大商业形态：集中性商业地产、特色型商业地产、社区商业地产。;集中性商业地产;万达广场红谷滩CBD核心个案分析;占地面积;典型个案——万达广场：红谷滩CBD核心，将崛起一个集购物、餐饮、文化、娱乐、办公及休闲等多种业态于一体的“一站式”商业中心;;;典型个案——万达广场：大盒子商业自持、大型主力店留住客源，小商户跟着赚钱;典型个案——万达广场;典型个案——万达广场;恒茂梦时代国际广场个案分析;典型个案——恒茂梦时代广场：南昌市中心唯一一座28万㎡超大体量的“城市综核体”项目 ;;;未来可能发展的集中性商业;世茂天城;特色性商业地产;樟树林文化生活公园个案分析;物业地址;;典型个案——樟树林文化生活公园：总体规划清晰，富有层次感;典型个案——樟树林文化生活公园：在老厂房的基础上，精心改造，突出美感;典型个案—樟树林文化生活公园：功能分区合理，层次分明；交通流线清晰合理;典型个案—樟树林文化生活公园：建筑效果极具美感，艺术气息浓烈;典型个案—樟树林文化生活公园：五大组团合理分布、相互协调;典型个案—樟树林文化生活公园：餐饮+酒吧+宾馆+运动+影院+艺术+零售+会所+LOFT办公;民间河鲜坊;商户名称：八马茶叶 店铺面积：70平米左右 租金情况：5000元/月;上海路699创意产业园个案分析;地理位置;银行;典型个案—699创意产业园公园：项目由699创意工场及699生活空间二个区域组成;699生活空间;典型个案—699创意产业园公园： 699生活空间目前工程进度，1#、4#属于新建，即将封顶，2#、3#旧厂房改造，预计10月份可入驻商家;特色性商业地产小结：;目前市场往特色性商业发展的项目;经纬府邸-底层商业总面积约3万方，主要经营艺术品商铺;经纬府邸-经营业态：艺术品街区;紫金城-商业约34万方，部分底层商业，以超市为主;紫金城-经营业态：部分餐饮营业，底层商铺部分开业，有超市、烟酒、汽车美容等;社区性商业地产;;绿湖豪城;联泰香域滨江;丰和新城;东方海德堡;保利凯旋;社区商业地产小结：;目前正在发展的社区商业;香缇溪岸商业情况：预计底商部分明年推出，总计3268平米;保利香槟国际商业情况：目前库存7526平米，预计下半年推出15159平米;恒大名都商业情况：目前库存637平米，预计下半年推出14100平米;保利东湾国际商业情况：目前库存1394平米，预计下半年推出16308平米;目前南昌市商业市场动态汇总;南昌市近期商业市场动态汇总;本案分析及未来发展方向;本案商业是体量约5368平方米的外向型社区商业。;项目商业划分;根据项目的交通四至情况，商业紧邻主干道湖滨东路，加上已经开通的青山湖大道，项目可达性强。;项目本体分析小结;综合商业建议：根据本项目根据自身的特点，可考虑招商引资，借主力商家实现本案的商业价值;目前意向客户分析;谢先生—空中别墅客户 谢先生是已经购买本项目空中别墅客户，看重11#B商业，意向打造西餐厅已经奢侈品展览等业态。 已于开发商协???地下室以成本价购买，因此11#B意向价格在15000元/㎡;总结： 1、根据本案项目分析，建议引进1—2家自营性较好的高端品质商家，拔高项目商业形象，实现商铺价值，同时兼顾商业经营品质； 2、根据目前意向客户分析，建议本案抓紧时机，综合考虑商业出售时间。;The end 尚驰·事业一部