北京市昌平区小产权房的现状探究.docVIP

北京市昌平区小产权房的现状探究 　　【摘 要】目前，小产权房问题已成为一个严重的社会问题。虽然小产权房表面看来存在一定的合理性，但其负面效应不容忽视。本文以北京市昌平区为例，通过访谈、发放调查问卷的形式了解小产权房的实际情况，总结了小产权房在昌平地区的现状和形成因素，认为应该尽快出台并完善“小产权房”的禁建禁售政策，保护“小产权房”购房者的权益，控制“小产权房”的扩张。 　　【关键词】小产权房；市场需求；集体土地 　　1、引言 　　目前，小产权房问题已成为一个严重的社会问题，其中“小产权房”一般指在农村集体所有土地上建造的，仅有乡（镇）政府或村委会盖章以证明其权属，没有国家房管部门盖章以证明其权属的房屋。小产权房主要分布在大中城市的城郊或城中村，周边环境以及基础设施条件都相对不错，由于价格低廉，在满足中低收入者的住房需求的同时没有过多超出其购买承受能力，使小产权房有较大市场空间。 　　北京市的小产权房的销售面积占到北京住宅市场总量的20%，其中95%分布在远郊区县。本文以北京市昌平区为例，通过对北京市昌平区内的绿城新干线、翠湖新城、绿城雅苑、大学城11号、龙脉花园、双兴苑、仙基公寓七个小产权项目进行入户访谈、发放调查问卷的形式了解小产权房的实际情况，总结小产权房在昌平地区的现状和形成因素，并针对如何处理小产权房这个问题提出合理建议。 　　2、昌平区小产权房基本情况 　　昌平区的