2018年双流市场和竞品分析教学案例.pptxVIP

Part 1 政策面解读及市场预测重点政策解读：解读国五条 背景： 2012年需求强劲，楼市火热，价格止跌反弹，土地市场一、二线城市升温明显，再度出现“地王”。为遏制房价过快增长，稳定房地产市场，政府在即将换届时再次强调房地产市场调控，出台新“国五条”，为外界表明政府的房产调控决心和力度，同时成为新一届政府继续坚持从严调控政策的“指示灯”。细则：Part 2 成都及双流市场情况2013年 1-6月 成都房地产市场重点情况【1月楼市】延续2012年底以价换量，迎来开门红【2月楼市】市场供应成交双双下滑【3月楼市】市场供应量暴增126.67%【4月楼市】受国五条刺激，成交量创两年历史新高【5月楼市】旺季遇冷，成交下降4成【6月楼市】经济面引发恐慌，6月或成2013成都楼市分水岭市场供大于求，后市压力偏大，价格趋于平稳成都市场供销价走势2009-2013年6月份成都市主城区商品住宅供销价走势图（备案口径下，单位：万方）数据来源：锐理数据2012年，大成都范围内备案新增供应量为2598万平方米，备案销量为2410.03万平方米，供销比几乎达到了1:1。这意味着成都楼市在经历了2011年的低迷后，在2012年均保守入市，并逐渐步入正轨。2013年1-3月，成都楼市价升量跌，去化量持续下滑；3月底，国五条细则出台形成一波恐慌性入市潮，使4-5月楼市拉出一根阳线，持币待购客户多数在此时机已经消化，5月-6月，市场持续走低。成都市认购走势分析主城区认购量保持中高位平稳水平2011年第四季度至2012年第一季度的成都住宅市场虽有小幅波动，但整体较为平稳。2012年下半年，受各开发商“以价换量”的带动，成都住宅成交市场出现了短暂的上扬。2013年1月、2月成交出现大幅下滑。2013年3-6月虽有一波回弹，但整体市场成交呈继续下滑趋势。成都住宅认购面积段走势分析（万㎡）70-130㎡依旧是市场成交主力 受到宏观调控影响，成都楼市首置、首改需求依然旺盛，70-130㎡成为市场成交主力。2013年成都新增住宅供应面积2013年成都市场预判2012年下半年土地成交活跃，受此影响预计2013年年中将有较大面积的集中供货情况出现。同时，受房产政策趋紧的影响，成都市场仍将维持供大于求的格局，经济面通胀压力巨大，市场单价大幅上涨可能性较小，开发商仍将会以价换量方式完成去化。2013年成都市场预判2013年 1-6月 双流房地产市场重点情况【1月楼市】区域均以岁末优惠抢占返乡购房潮【2月楼市】岁末优惠潮后，成交严重萎缩【3月楼市】受国五条政策挤压，客户恐慌性入市【4月楼市】价量齐升，区域市场提前消化后市购房客户【5月楼市】成交大幅下滑【6月楼市】区域竞品推出大幅优惠，以价换量，成交回升市场竞争热度升级，客户分流严重；价格上涨压力巨大快销为王，区域竞争白热化成都城南片区 区域量价走势2012-2013年6月“双流+高新”板块供销基本保持平衡，2012年开发商推货、客户置业更趋向理性。自2013年1月开始区域成交量呈震荡上扬态势，1-6月区域成交面积同比去年上涨47.3%，成交均价基本在8000元/㎡左右。双流县2011-2013年6月月度供销价走势 2011年双流县供过于求，在受到宏观调控影响后，2012年开发商减少供应，以消化市场存量为主。在2012年下半年，市场初步转暖，开发商供应增加。2011年成交均价7213元/平方米（中德英伦联邦合同单价，其赠送面积比例较大），2012年成交均价6345元/平方米（双流人南延线区域、华阳版块，相对价格较东升版块高），受“以价换量”影响，成交均价有一定幅度下降。2013年6月，成交均价与年初持平，无明显上涨趋势。2013年5月，双流住宅进入近1年历史性低谷；6月，各大开发商采用与电商合作释放高额优惠、推出保留特价房源等促销优惠，成交从而出现明显回升。东升镇 区域供销走势东升镇2012-2013年6月月度供销价走势因不在限购区域，加之东升片区整体价格水平不高， 2012年以来，房价基本保持平稳运行，热销盘的备案价格基本在5400元/㎡左右。进入2012年以来，受区域内热销楼盘“佳兆业.威登郡”4300元/㎡价格的刺激，量升价跌；2012年4月底区域内推盘密集，5月成交上升明显，而此后价格一直维持在5500元/㎡左右水平。2013年1月，城南优品道广场主推别墅产品，佳兆业8号、国韵村均推出低总价、高单价88平米幻变三房，从而拉高区域均价。2013年3月“新国五条”成都细则出台，楼市出现恐慌性挤压，区域内各开发商顺势取消部份优惠，成交单价、成交面积均有所提升，也使3月份提前消化了未来几个月成交量。3月之后区域成交回落，同时成交价格亦基本在5500元/㎡左右。区域竞品分布区域竞品楼盘共计17个，在售14个，待售3个。东升版块汇