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【北美购房网】 2017 投资美国房地产，出现了两个特殊趋势 日前，美国最重要的《海外买家美国房产投资研究报告》由美国房地产经 纪人协会（NAR ）发布。 报告出现了两个重要趋势 a.2017 年，中国投资者在美国购房的均价下降了，但有越来 越多的中产家庭加入美国房产投资大军。 b.2017 年，外汇管制措施加码，汇款至境外难度增大，但中 国买家在美国购房热情不减，连续三年蝉联第一。 该报告对外国买家购房活动进行系统梳理，通过它可以了解美国置业的动 态和趋势，十分具有参考价值。 总结几个要点： 外国买家在美国置产总价值为 1530 亿美元，相比于去年同期 1026 亿美元增长了 49%。 中国仍为最大买家，投资金额为 317 亿美元，比去年增加 18.6%。 外国投资客投资购房中位数/平均数均高于全美值。 全美最受外国买家欢迎的是佛罗里达州、德克萨斯、加利福 尼亚州。 未获得美国居住权的外国买家购房为 42% ，并且更倾向于一 次性支付全额现金（72% ）。 下面请看报告的详细分析。 1 “外汇管制”显威力，中国买家仍第一 全球经济逐渐走出危机，外国购买者在美国购房花费今年占到了全美购房 总额的 10% ，同比去年上升2%。外国买家购房的金额达到 1530 亿美 元，比去年暴增 49%。 在这些房屋交易中，来自中国的买家（含港澳台地区）连续三年超过加拿 大，成为美国购房第一大国外群体。2014 年之前，加拿大买家还超过中国 3% ，但2015 年之后，却被中国反超。 决定海外房产房价一个很重要的决定因素是外汇。据 NAR 数据，去年美元 的升值使得美国房价兑换中国人民币上升了 10%。这让中国投资者更愿意 持有美国房产，达到保值升值的目的。 中国买家在美国购房的总金额达到 317 亿美元，创历年新高，比去年上升 18.6% ，也占到所有外国买家交易的20.7% ，远远领先排名第二至第五的 国家。 值得注意的是，中国的买家超过一半是美国当地居民（新移民、留学生、 工作签证持有人等），非居民的购买者（可以理解为纯投资或度假）从 2015 年以来逐渐减少。 这些变化或许跟 2015 年 8 月中国外汇监管机构出台的一系列外汇管制政 策有关。国人的钱汇出有难度，但非居民买房的比例依然较高。 各国非居民购买房屋的比例 与此同时，报告中提到美国买房有何困难时，排名第四的答案是“资金无 法汇出”。选择这一选项的买家有 28% ，比去年增加了3% ，也反映出汇 款难度变大使中国投资者的数量略有下降。 2 中国买家最“壕”，更多中产加入美房投资 2017 年外国买家在美国购买房产的平均价位为 53.7 万美元，远超美国国 内成交均价，这表明海外投资有一部分偏向于高端房产，海外买家以投 资、度假为目的的购房行为更多，而美国本土居民以居住刚需为目的。 （上图为房屋均价，下图为房屋中位价） 虽然 2017 年中国买家在美国购房的平均价位（78.2 万美元）比 2016 年 （93.7 万美元）有所下降，但依然是所有外国买家中最“壕”的。这也表 明中国投资者中，有更多的普通中产买家进入美国房地产市场。 （排名前五国家购房平均价位） 而从中国买家的购房中位数（53 万美元）可以看出，中国买家比全球买家 （30.2 万美元）偏向购买更贵的美国房产。分析认为，可能是中国买家更 倾向于购买在加州、新泽西和纽约的市中心和郊区地带房价较高的物业。 （排名前五国家购房中位数） 非居民买家更倾向于购买更贵的房产用于投资或者度假。从数据中可以看 出，2017 年非居民买家购房的平均值为 62.7 万美元，而同年居民买家则 仅有 47.4 万。 一次性现金支付在全球买家中占比例较大，约 44%。但相较于 2016 年的 50%已有所减少。非居民买家更倾向于一次性全额付款，占 72%。其中， 中国（65% ）和加拿大（76% ）买家是最多使用一次性全额付款的国家。 （五大国家的支付偏好） 3 中国买家目的地偏好出现转变 调查中发现，2017 年海外投资者多