2018深圳龙华新城绿景818项目定位报告讲义教材.pptVIP

项目区域多为高容高密 二房、三房产品 注： 序号为已动工项目， 未动工预计10-12年推出项目 二线拓展区关口区域：依托水库自然资源和中部轴线发展优势，为低密度豪宅板块，代表项目如兆丰溪山美地、滢水湾等 二线拓展区核心区域：依托大型交通配套资源，未来供应以中高密度住宅物业为主，总推盘量在150万平米以上，如本项目、中航、鹏润达、泰华等项目 龙华老城区：主要依靠旧改或者见缝插针等形式开发中大户型项目 绿景 莱蒙 泰华 中航 鹏润达 港铁 上塘道 长城限价房 星河辉腾 溪山美地 龙1号 金光华龙岸 佳兆业坂田 信义坂田 滢水湾 弓村项目 潜龙地块 上河坊 金域华庭 红山站片区内细分市场，打造纯粹社区，将能直接分流莱蒙高端客户群体。 对于片区间竞争，通过控制户型面积，略小于关口资源型豪宅产品，达到一定的竞争优势。 本项目竞争点： 纯粹大户社区 有机会摆脱周边同质化竞争 占地面积 建筑面积 容积率 莱蒙二号地 8 26 3.2 泰华地块 5 13 2.61 莱蒙五号地 4.1万 14.4万 3.5 中航项目 5.37万 24.7万 4.6 鹏润达项目 3.08万 12.2万 4 港铁 14.8万 96.1万 6.5 港铁项目 鹏润达 莱蒙5号地 本项目 中航 片区内竞争图 泰华 项目周边主要存在泰华、莱蒙、中航、鹏润达、港铁开发项目等竞争对