2018年4月河南上蔡县主要商业项目市调报告（45页）资料教程.ppt

5、海麟黄淮商贸中心 项目总占地1300亩，建筑面积180万㎡ ，其中商业面积100万㎡，建成后将成为区域内集专业批发市场、零售购物中心、精品住宅为一体的黄淮地区体量最大的一站式、复合型、现代化的综合商贸物流中心。 开发商 河南海麟置业有限公司 项目所属区域 上蔡县中心商务区 项目地址 上蔡县秦相路北段新公安局以北600米 项目概况 项目占地1300亩，商业面积100万㎡，主要经营业态包括小商品、服装鞋包、家具建材、摩托车电动车、购物中心、休闲娱乐、特色美食街为主。 商铺类型 专业批发市场+集中式商业 商铺面积 面积区间50㎡—230㎡，主力户型50—70㎡ 销售状况 目前B、C区商铺已基本售罄，销售均价3900元/㎡，返租3年，每年5%，A区海宁皮革批发市场正在排号阶段，排卡100余组 主力店 引入武汉白马服装市场和海宁皮革进驻市场 卖点 区位、价格 运营现状 运营现状 营业商铺寥寥无几 无明显客流 与上月情况基本无变化，二期预计近期动工 6、御华财富中心 位置 ┌─御华─┐财富中心 2015年4月上蔡主要商业项目市调报告 鹏宇投资集团 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：/??添加Q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 项目号称是上蔡县唯一一个省市县三级政府重点工程项目，一站式综合性专业市场和一流的贸易中心。项目总占地面积218亩，总投资近13亿元，规划建筑总面积近20万平方米。一期3月份开盘据说销售火爆，仍有部分商铺可选，返租期三年。 业态规划部分 整个项目三期共计18个月可全部建成投入使用；目前一期已封顶，正在做填充墙。具体包括：农机贸易市场用房34栋，面积5.4万平方米；配套建设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一栋，公寓10栋。是集大型购物广场、商务酒店、克拉公寓、写字楼等多元化于一体的商业综合体。详细分为：百货区，农副区，干调区，服装区，建材区，机械区，物流区，电子信息中心交易等，各个交易区域铺铺临街。 展示中心包装 三层114㎡左右 两层68㎡左右 商铺模型 工地情况 主城区户外大牌 项目工地情况：目前进度较快，一期商业已封顶，分为三期建设，如上图所示。项目销售情况：开盘时某位客户选房情况一次性成交价4800元/㎡（两层75平米大门出口处比较好的位置）该房源标价6200元/㎡，优惠1万抵3万+三年包租租金返还。内侧不临近大门和中轴线位置 实际成交价3800-4300元/㎡，其中三层单价低于两层的，总价32-45万左右，付款方式一次性比按揭优惠100元/㎡。从其优惠来看预计租金20-30元/㎡/月。 开盘后仍有客户成交，多为开发商和建筑队人脉带动。 对本项目影响：1、目前上蔡商业地产项目选择较多，该项目总价及单价的优势明显，但区位对本项目不构成威胁。2、该区域距离主城区及居民区较远，虽有政府扶持，但与现有卧龙岗农产品批发市场（又称南市场，目前上蔡县最大农贸市场）功能重复，预计竞争不过南市场，预期客流远不及南市场一个二十年的老牌市场。 2、嘉福百货 地段位于南市场（上蔡最大农产品集贸市场）对面 负一层精品超市生鲜食品类特价较多，聚集大量客流，每周都会有促销信息，DM单页全城入户投放。 一层临近进出口部分柜面开始营业，二层三层正在装修 运营现状 市调当天上午10点左右，商场内部无大量客流，二层三层仍在装修施工中，一楼部分仍未营业，具体整体营业时间预计8月份左右 3、中部礼品城 项目总占地500亩，建筑面积50万㎡ ，业态主要以临街商铺、大型广场、商业步行街、精品住宅等多种物业形态，其中商业面积20万平米，业态以将打造成为豫南最大的集名品购物、休闲观光、娱乐、餐饮为主的礼品交易中心 开发商 浙福集团 项目所属区域 上蔡县城南区 项目地址 重阳大道与秦相路交汇处 项目概况 项目总投资12亿，占地约500亩，将打造成为餐饮娱乐区、电子IT区、小商品区、品牌综合区、主力店铺为一体的商业中心。 商铺类型 独立商业 商铺面积 80-200平米 主力店 好又多超市，米高梅国际影城 卖点 蔡明园广场 主力店-好又多生活馆现状 好又多生活馆1-2F含超市和美食广场，米高梅电影院 当天市调时间为上午11点左右，内部无明显客流，外部无车流。 据消息人士说：好又多通过经营性物业贷款，评估价14000元/㎡以每平米约7000元的授信，融资累计2千万。而其购置成本和经营成本较低，通过融资大部分已收回。 临近重阳大道商铺现状 内街商铺现状 内街商铺现状 餐饮区商铺现状（靠近小区） 餐饮区商铺现状（靠近小区） 娱乐休闲商铺现状 西侧秦相路商铺现状 小区现状 中部礼品城：主力店好又多当天无明显客流，装修商铺多集中在内侧靠近小区位置，多为餐饮娱乐休闲业态，靠近重