2018泰州中国医药城项目市场研究报告 63p资料教程.pptVIP

东方小镇 东方小镇基本信息 整个小区是分五期开发的,一期开发的11栋小高层，绿化率百分之53.7，景观率高达74.6% 一期共有616户，面积从50平米到126平米之间，有宽敞的三房、典雅的两房和精致的一房，共9种户型可供选择。2009年7月底开盘，局项目施工人员介绍，一期房源为药科城内部职工用房，不对外销售，内部售价约为4300元/㎡，带装修。 后期别墅（双拼、联排）共188个单元；花园洋房共40个单元；高层共33个单元。 特色：在功配置上设有6万多平米的商业街区，其中步行街、特色餐饮、咖啡厅、健身中心、银行、超市、幼儿园等设施一应俱全。 泰州房地产市场 在售项目分析 注：蓝色为在售房源，绿色为即将推出房源 地块周边在售项目在售房源以多层物业为主，零星小高层与别墅物业，暂无高层物业在售。 区域内左岸名都、金水湾、世茂河滨花园三个项目近期将推出小高层、高层类房源。 据东方小镇工地管理人员透露，该项目可能在7月份首先推出多层,小高层和高层房源。 区域市场主要供应多层物业 泰州房地产市场 在售项目分析 除左岸名都外，地块周边项目月均去化面积均在2000㎡以上，其中世茂滨河花园月均去化面积达到了4500㎡以上。 地块周边项目体量较大，恒景国际花园、上海大花园、世茂滨河花园三个项目体量均在300000万㎡左右。 地块周边项目剩余总体量约75万㎡左右，市场待消化量较大。 城南竞争项目供应体量较大，并且多数处于开发初期，未来潜在开发量较大 泰州房地产市场 在售项目分析 地块周边在售房源主要为多层房源，辅以少量小高层房源。 地块周边项目多层销售价格除左岸名都外基本在6000元/㎡左右，其中恒景国际花园多层房源销售均价达到了7600元/㎡，此外区域内同一项目的多层房源销售均价与小高层房源销售均价差价不大，差价范围在200-300元/㎡之间； 目前城南区域均价为6000元左右，药城周边约在3500-4000元。 泰州房地产市场 在售项目分析 地块周边在售项目以地缘性客群为主，产品需求偏好多层 泰州房地产市场 在售项目分析 泰州房地产市场 分析总结 Part 3 泰州土地市场 土地供应量 成交价格 出让区域 药城出让明细 供应加大：07-09年每年出让土地约113万平米（海陵和高港，不含其它县市） 海陵区成交土地中商业用地占近一半比重 泰州土地市场 土地供应量 数据来源：泰州市国土局 泰州市平均地价较低，土地价格平稳增长，地价增速低于房价增速 2010年年泰州市全市地价水平为105万/亩，楼面地价为2125元/平米，目前主城区5大板块的均价水平为5500元/平米，无论是房价还是地价泰州均为苏南及苏中地区的价格洼地。 作为同时受到南京、上海两地辐射的新兴城市，泰州低价水平还有较大的增值空间。 （海陵和高港，不含其它县市） 泰州土地市场 土地价格 随着泰州城市向南发展的步伐不断加快，近三年土地供应方向也主要集中在城南片区。 未来房地产发展方向也是集中向南，适度向东。 从成交量上来看，老城区土地出让主要集中在城南、城东，城南占近三年土地出让总量的42%。 泰州土地市场 土地成交 2009年泰州市医药城区土地出让明细 医药城区自09年开始出现土地供应，但是均为商业用地，每亩出让地价约为40-50万/亩. 泰州土地市场 土地出让区域 泰州土地市场 分析总结 附件 调控后的市场走势 调控背景 新政解读 新政影响 市场应对策略 GDP自经济危机后首次增幅达到2位数，PPI上升动能较强，经济过热风险加大 一季度国内GDP增幅达到11.9%，是金融危机之后首次季度增幅达到两位数。表明经济回暖趋势已经明朗，由于国内资产价格（如地产、股票等）大幅上涨，经济过热和通货膨胀风险加大 一季度CPI上涨2.2%，其中3月份环比下降0.7%。距3%警戒线仅一步之遥，同时近期国内农产品等价格开始上涨，预计在二季度CPI将会达到3%以上，这将促使央行作出加息决定。 注：本报告所有数据均摘自官方公布数据，部分图表和结论引用世联相关分析，一并致谢 调控背景 泰州中国医药城项目市场研究报告 南京扬子置业咨询服务有限公司2010年5月 Part 1 泰州城市概况 交通区位 宏观经济 产业发展 城市人口 基础设施 房地产发展阶段 房地产供需研究 房地产价格研究 区位：天赐福地，位于南京、上海、苏锡常三大都 市圈交汇处，交通便捷，区位优势得天独厚 苏中正中、区位优越 泰州是位于长三角中心的城市之一，东西承接上海、南京两大都市圈，南北连接苏南、苏北两大经济板块，区位优势明显 便捷的立体交通网 水：泰州港，国家一类开放港口，年吞吐量达到2000万吨。 陆：京沪、宁通、