2018泉州笋江项目市场调研及物业发展建议51p讲解材料.pptVIP

2 1 江南片区概况 江南片区个案分析 3 江南片区潜在市场分析 中心市区土地消耗殆尽，江南成为近几年土地成交的重点区域之一。知名开发商已经开始试探性介入，江南板块将成为未来房地产开发的热点区域。 江南板块地块出让情况 2005-2010年泉州江南片区出让用地信息汇总 年份 序号 编号 空间范围 土地面积（平方米） 总建筑面积 土地性质 容积率 成交人 2005年 1 2005-08号 江南街道办事处赤土社区 11303.6 28259 商住用地 2.5 　 2 2005-09号 江南街道办事处赤土社区 12059.2 30148 商住用地 2.5 中升房地产 3 2005-10号 江南街道办事处赤土社区 21719.8 65159.4 商住用地 3 中升房地产 4 2005-11号 江南街道办事处赤土社区 3585.8 8964.5 商业 2.5 　 2006年 5 2006-02号 鲤城区江南街道火炬社区 24575 61437.5 商住用地 2.5 庄双全 6 2006-06号 鲤城区江南新区笋江路南侧 18762.2 56286.6 商住用地 3 福建联昌投资 7 2006-07号 鲤城区江南新区笋江路南侧 15427.6 69424.2 酒店 4.5 吴志强 8676.6 30368.1 商住混合 3.5 8 2006-12号 省道307以南、旧泉永公路以东 21127.3 52818.25 住宅 2.5 泉州丰泽清源房地产 9 2006-15号 江南新区笋江路南侧 18407.5 51541 商住混合 2.8 泉州市金利来房地产 10 2006-17号 展览城北侧 42137.4 117984.72 商住混合 2.8 　 2006-17号 展览城西南侧 42137.4 117984.72 商住混合 2.8 　 2006-17号 展览城西南侧 41335.9 115740.52 商住混合 2.8 　 2009年 11 2009-3号 江南商贸（物流）中心项目规划区内 44587.2 133761.6 商业、住宅 3 陈成志 12 2009-4号 江南街道锦美社区 35718.5 107155.5 商业、住宅 3 13 2009-5号 江南街道锦美社区 29363.1 73420.25 商业 2.5 14 2009-10号 鲤城区常泰街道新塘社区 8619.1 25857.3 商贸办公 3 泉州江南高新产业园区开发建设有限公司 15 2009-11号 江南高新技术电子信息产业园区 5370.9 21483.6 商贸办公 4 　 16 2009-15号 鲤城金龙街道古店社区 223317.8 401972.04 商业 1.8 佰诚（泉州）实业投资 2010年 17 2010-1号 鲤城区江南新区笋江路南侧 18762.2 56286.6 商住混合 3 陈成志 18 2010-2-（1）号 鲤城区浮桥街道新步社区 13019.6 41662.72 商住混合 3.2 泉州南海建设开发有限公司 2010-2-（2）号 鲤城区浮桥街道新步社区 25891.7 62140.08 商业旅游业 2.4 2010-2-（3）号 鲤城区浮桥街道新步社区 72638.9 174333.36 商住混合 2.4 19 2010-3号 鲤城区浮桥街道新步社区 81407.7 260504.64 商住混合 3.2 吴志榕 注：信息来源泉州国土局 从以上表格分析来看，商住混合产品建筑面积的体量大致在1448613平米左右，纯商业、写字楼、酒店等产品建筑面积的体量大致在663261平米左右，目前按市场情况放量预估已投放40%左右，因此在后期市场供应量有可能会在短期内造成井喷的局面。 接上表 供应情况：土地集中放量，后续房源供应量大。项目高层住宅将面临密集竞争，择机入市是关键。 预估市场未来供应时间 2009 2010 2011 2012 2013 2014 南益地块 卓辉地块 新宇地块 福隆二期 百捷中央公园 2010-2地块，计容积率总建28万平米 2010-3地块，计容积率总建26万平米 住宅总建筑面积30万平米，规划已做从新调整。 占地200亩，规划2000户，约20万平米 120万平米城市综合体，后续住宅供应量约70万平米左右 桥南城市中心 新加坡城 22万平米，后续约有18万平米的体量 海丝锦城、南天裕景、锦州瑞苑共1000套现房，约15万平米 市场未来供应量至少200万平米 第二部分 笋江项目物业发展建议 第一部分 笋江项目市场调研分析 本报告阶段内容划分 项目自身属性----四至 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 本 案 目前本案缺少现有的生活配套，即使是1公里以外的“兴贤路”，也只是一些杂乱无序的低层